Собственный капитал собственников жилья снижается, но остается высоким, поскольку рынок недвижимости находит баланс.
В конце 2025 года собственный капитал домовладельцев в США несколько снизился, что свидетельствует о начале стабилизации рынка жилья после нескольких лет стремительного роста. Хотя доля домов с высоким собственным капиталом снизилась по сравнению с недавними максимумами, общий уровень собственного капитала остается исторически высоким и продолжает обеспечивать большинству домовладельцев существенную финансовую подушку безопасности.
Согласно отчету ATTOM о собственном капитале в четвертом квартале, к концу 2025 года 44.6% домов, находящихся в ипотеке, считались имеющими значительный собственный капитал. Это означает, что почти половина домовладельцев должны были выплатить не более половины стоимости своего дома. Этот показатель снизился с 46.1% в предыдущем квартале и оказался ниже пикового значения в середине 2024 года, составлявшего чуть более 49%, что является самым низким уровнем с конца 2021 года.
Важно отметить, что это снижение не свидетельствует о кризисе. Напротив, оно отражает стабилизацию рынка жилья, поскольку темпы роста цен замедляются после взрывного роста, наблюдавшегося в период с 2019 по 2022 год. Даже с учетом недавнего снижения, сегодняшний уровень собственного капитала остается значительно выше допандемийных норм, когда только около четверти домов, находящихся в ипотеке, имели высокий собственный капитал.
Падение акций было повсеместным, но незначительным. С третьего по четвертый квартал акции компаний с высокой долей фондового рынка упали в большинстве штатов, как правило, менее чем на два процентных пункта. Наибольшее падение наблюдалось на рынках, которые демонстрировали один из самых быстрых темпов роста цен в период пандемии, где сейчас наблюдается снижение стоимости.
В то же время в ряде штатов Среднего Запада и Северо-Востока наблюдался небольшой рост по сравнению с прошлым годом, что свидетельствует о том, что более стабильные цены и более сбалансированный спрос способствуют поддержанию стоимости жилья для собственников в этих регионах.
Не менее важно и то, что ипотечные кредиты, значительно превышающие стоимость недвижимости, по-прежнему встречаются редко. Только около 3% домов по всей стране имели задолженность, как минимум на 25% превышающую их рыночную стоимость, — этот показатель остается близким к историческим минимумам и значительно ниже уровней, наблюдавшихся во время последнего обвала рынка недвижимости.
Вывод очевиден: собственный капитал домовладельцев больше не растет стремительно, но все еще остается высоким. Эта устойчивость помогает защитить домовладельцев от колебаний цен и поддерживает общую стабильность рынка, поскольку в 2026 году жилищный сектор перейдет в более сбалансированную фазу.
Для прямых консультаций по финансированию или вариантов ипотеки посетите 👉 Nadlan Capital Group. Свяжитесь с нами сегодня для индивидуальной консультации, где наши экспертные советы превратят потенциал в прибыльную реальность.
🔍 Если вы хотите получить максимально выгодную ипотеку в США для иностранных граждан и американцев и хотите провести аукцион среди более чем 3,000 кредиторов, нажмите здесь👇
Креативное финансирование – Nadlan Capital Финансирование для иностранных граждан и американцев
Продолжайте читать на нашем сайте:
#ИпотечныйКредитор
#Рынок жилья
#ТрендыНедвижимости
#ВладениеСобственнымЖильем
#ЖильеСША
Ответы