Процентные ставки по ипотеке и рефинансированию на сегодня, 13 февраля 2026 года: низкие ставки и скидки на новое жилье привлекают покупателей.

На этой неделе ипотечные ставки немного снизились, в результате чего стоимость заимствований осталась на самом низком уровне за почти три года. В то же время застройщики предлагают дополнительные скидки, что стимулирует покупателей к активным действиям.

По оценкам Freddie MacСредняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой снизилась на два базисных пункта. 6.09%.Всего на три базисных пункта выше недавнего трехлетнего минимума в 6.06%. Ставка по 15-летним фиксированным облигациям снизилась на шесть базисных пунктов до 5.44%..

Отделить данные от Zillow показывает, что средние показатели по стране немного ниже, при этом фиксированная ставка по 30-летним облигациям составляет 5.88%. для покупки жилья.

Тем временем репортаж из Realtor.com Исследование показало, что почти каждый пятый новый дом подешевел в конце 2025 года — впервые за последнее время скидки на новые дома превысили скидки на вторичном рынке.

В совокупности более низкие процентные ставки по ипотечным кредитам и льготы от застройщиков предоставляют покупателям больше возможностей для торга.

Текущие ипотечные ставки – 13 февраля 2026 г.

На основании последних данных из ZillowСредние показатели покупательной способности по стране составляют:

• 30-летний фиксированный: 5.88%.
• 20-летний фиксированный: 5.73%.
• 15-летний фиксированный: 5.44%.
• 5/1 АРМ: 6.08%.
• 7/1 АРМ: 5.84%.
• 30-летний ветеран: 5.52%.
• 15-летний ветеран: 5.11%.
• 5/1 ВА: 5.08%.

Процентные ставки варьируются в зависимости от кредитора, местоположения и кредитной истории.

Текущие ставки рефинансирования

Средние показатели рефинансирования по стране:

• 30-летний фиксированный: 6.00%.
• 20-летний фиксированный: 5.86%.
• 15-летний фиксированный: 5.48%.
• 5/1 АРМ: 6.15%.
• 7/1 АРМ: 6.18%.
• 30-летний ветеран: 5.44%.
• 15-летний ветеран: 5.15%.
• 5/1 ВА: 5.03%.

Ставки рефинансирования часто немного выше, чем ставки покупки жилья, хотя это может варьироваться.

Почему процентные ставки остаются на уровне трехлетних минимумов

Ставки по ипотечным кредитам, как правило, меняются в зависимости от состояния рынка облигаций и инфляционных ожиданий.

В начале января ставки резко упали после новостей о том, что федеральные жилищные агентства увеличат объемы покупки ипотечных ценных бумаг. Этот шаг привел к снижению ставок до самого низкого уровня за более чем три года. С тех пор ставки остаются в узком диапазоне, лишь немного превышающем эти минимумы.

Небольшому улучшению ситуации на этой неделе способствовал более слабый, чем ожидалось, отчет по индексу потребительских цен (ИПЦ). Более низкие показатели инфляции часто снижают давление на долгосрочные процентные ставки, в том числе по ипотечным кредитам.

Экономисты не ожидают значительного снижения процентных ставок до конца 2026 года, но стабильность на уровне около 6% рассматривается как позитивный фактор по сравнению с прошлым годом, когда ставки приближались к 7%.

Скидки на новое жилье дают покупателям преимущество.

Снижение стоимости заимствований — это лишь часть проблемы.

По оценкам Realtor.comВ конце 2025 года цены почти на 20% новых домов были снижены. Строители корректируют цены, чтобы привлечь покупателей в условиях снижения спроса.

Для покупателей это создает два преимущества:

1. Больше переговорных возможностей
2. Возможные улучшения или льготы, такие как снижение процентных ставок.

На некоторых рынках застройщики предлагают помощь в оплате расходов по оформлению сделки или временное снижение процентных ставок, чтобы конкурировать с домами, выставленными на вторичный рынок.

Варианты ипотеки с фиксированной и плавающей процентной ставкой

Покупатели продолжают взвешивать варианты кредитов с фиксированной и плавающей процентной ставкой.

Ипотека с фиксированной ставкой

• Процентная ставка остается неизменной на протяжении всего срока действия кредита.
• Предсказуемые ежемесячные платежи
• Самый популярный вариант

Ипотека с регулируемой ставкой (ARM)

• Более низкая ставка на начальный период.
• После этого периода ставка корректируется.
• Может хорошо подойти, если вы планируете продать недвижимость до начала корректировок.

В последнее время ставки по ипотечным кредитам с плавающей процентной ставкой приближаются к ставкам с фиксированной ставкой или даже превышают их, что снижает их традиционное преимущество.

30-летняя ипотека против 15-летней

Кредит на 30 лет предполагает более низкие ежемесячные платежи, но более высокую общую сумму процентов за весь срок действия.

Ипотека на 15 лет:

• Предлагается с более низкой процентной ставкой.
• Ускоряет наращивание капитала
• Требует более высоких ежемесячных платежей

Например, при сегодняшних ставках более короткий срок кредита может сэкономить десятки тысяч долларов на процентах за весь срок действия займа, но покупатели должны быть готовы к более высоким ежемесячным платежам.

Ожидается ли дальнейшее снижение ипотечных ставок?

Прогнозы от основных рынков жилья groups Предлагается ограничить передвижение до 2026 года.

Команда Ассоциация ипотечных банкиров Ожидается, что процентные ставки по 30-летним кредитам в этом году будут колебаться в районе 6.1%. Fannie Mae прогнозируемые процентные ставки приближаются к 6% до 2027 года.

Хотя значительное падение цен представляется маловероятным, даже небольшое снижение может повысить доступность жилья, особенно в сочетании со снижением цен со стороны застройщиков.

Итог для покупателей в феврале 2026 года

Ипотечные ставки на февраль 2026 года остаются близкими к многолетним минимумам. В сочетании с растущими скидками на новое жилье, у покупателей больше возможностей для маневрирования, чем год назад.

Ставки не являются драматически низкими по историческим меркам, но они значительно лучше, чем недавние пики. Для покупателей, готовых к переезду, это может быть один из самых стабильных периодов за последние несколько лет.

Сейчас главное — следить за данными по инфляции и предстоящими экономическими отчетами. Даже небольшие изменения могут повлиять на дальнейшее движение ипотечных ставок. Для прямых консультаций по вопросам финансирования или выбора подходящей ипотеки посетите 👉 Надлан Кэпитал Групп.