Обновление ставок по ипотечным кредитам, февраль 2026 г.: 30-летние фиксированные ставки выросли до 5.77%.

В феврале 2026 года ипотечные ставки немного выросли, но остаются близкими к многолетним минимумам.

Согласно данным платформы Zillow, средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой выросла на один базисный пункт до 5.77%. Ставка по 15-летней ипотеке с фиксированной ставкой увеличилась на три базисных пункта до 5.40%. Несмотря на небольшой рост, ставки по-прежнему близки к самым низким уровням за более чем три года.

Для ветеранов, имеющих на это право, средняя процентная ставка по 15-летним ипотечным кредитам VA составляет 4.99%, что является одним из самых низких и широко доступных вариантов на современном рынке.

Сегодняшние ставки по ипотеке

Вот последние данные по стране:

• 30-летний фиксированный: 5.77%
• 20-летний фиксированный: 5.68%
• 15-летний фиксированный: 5.40%
• 5/1 ARM: 5.95%
• 7/1 ARM: 5.82%
• 30-летняя добавленная стоимость: 5.37%
• 15-летняя добавленная стоимость: 4.99%
• 5/1 ВА: 4.92%

Эти цифры округлены до сотых и представляют собой средние показатели по стране. Ставки варьируются в зависимости от кредитного рейтинга, типа кредита, местоположения и кредитора.

Ставки рефинансирования на сегодня

Ставки рефинансирования в большинстве категорий несколько выше:

• 30-летний фиксированный: 5.94%
• 20-летний фиксированный: 5.91%
• 15-летний фиксированный: 5.48%
• 5/1 ARM: 6.16%
• 7/1 ARM: 6.19%
• 30-летняя добавленная стоимость: 5.49%
• 15-летняя добавленная стоимость: 5.06%
• 5/1 ВА: 4.72%

Ставки по рефинансированию часто выше, чем ставки по ипотеке, хотя разница может варьироваться в зависимости от кредитора.

Процентные ставки по-прежнему близки к недавним минимумам.

Небольшое повышение на этой неделе произошло после того, как ставки по ипотечным кредитам ненадолго достигли 5.99% в отраслевых индексах, что стало одним из самых низких показателей с начала 2023 года.

В отличие от резкого падения, наблюдавшегося в начале января, последние улучшения были более постепенными. Такое устойчивое движение свидетельствует о том, что рынок облигаций адаптировался без резких колебаний. Однако направление изменения процентных ставок может быстро меняться в зависимости от экономических данных, отчетов об инфляции или событий на мировом рынке.

Нет никакой гарантии, что процентные ставки останутся на таком низком уровне в ближайшие дни, даже при отсутствии важных экономических новостей.

30-летняя ипотека против 15-летней

Наиболее распространенным вариантом кредитования остается ипотека с фиксированной ставкой на 30 лет. Более длительный срок позволяет распределить платежи на 360 месяцев, что приводит к снижению ежемесячных расходов. Платежи остаются стабильными, поскольку процентная ставка не меняется.

Компромисс заключается в более высокой общей сумме процентов за весь период кредитования. 30-летний кредит обычно имеет немного более высокую процентную ставку, чем 15-летняя ипотека.

Кредит с фиксированной ставкой на 15 лет имеет более низкую процентную ставку и значительно меньшую общую сумму выплаченных процентов. Однако ежемесячные платежи выше, поскольку остаток погашается за половину этого срока.

Заемщикам, выбирающим между этими двумя вариантами, следует учитывать как ежемесячные платежи, так и долгосрочные сбережения.

Варианты ипотеки с плавающей процентной ставкой

Ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой (ARMs) фиксируют ставку на начальный период, например, на пять или семь лет, после чего она ежегодно корректируется.

Во многих циклах ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой начинаются с более низких ставок, чем кредиты с фиксированной ставкой. Однако текущие средние показатели свидетельствуют о том, что некоторые продукты с плавающей ставкой предлагают цены, близкие к ценам на кредиты с фиксированной ставкой или даже превышающие их. Заемщикам, рассматривающим возможность получения кредита с плавающей ставкой, следует тщательно сравнить предложения и понять, как будут производиться будущие корректировки.

Ипотека с плавающей процентной ставкой может быть целесообразна для покупателей, которые планируют продать или рефинансировать ипотеку до начала периода корректировки условий.

Почему меняются процентные ставки?

На ставки по ипотечным кредитам влияет рынок облигаций. activityКогда инвесторы вкладывают средства в облигации в периоды волатильности фондового рынка или экономической неопределенности, доходность, как правило, падает. Более низкая доходность облигаций часто приводит к снижению ипотечных ставок.

В то же время опасения, что Федеральная резервная система может отложить будущие снижения процентных ставок, могут ограничить темпы снижения ставок по ипотечным кредитам.

На данный момент ипотечные ставки на февраль 2026 года остаются ниже 6%, что дает покупателям больше гибкости, чем в период действия 7%-ной ставки в 2025 году.

Как получить более низкую ставку

Заемщики, стремящиеся получить максимально низкую процентную ставку, могут:

• Улучшить кредитный рейтинг
• Более низкое соотношение долга к доходу
• Увеличьте первоначальный взнос
• Сравните несколько кредиторов
• Рассмотрите возможность использования бонусных баллов при длительном проживании.

Сравнение предложений разных банков по-прежнему остается одним из наиболее эффективных способов снижения стоимости заимствований.

Резюме

Ставки по ипотечным кредитам на февраль 2026 года немного выше и составляют 5.77% для 30-летних фиксированных кредитов, но остаются близкими к многолетним минимумам. Хотя небольшие ежедневные изменения являются нормой, ставки по-прежнему обеспечивают более доступную стоимость по сравнению с прошлым годом.

Покупатели и домовладельцы, рассматривающие рефинансирование, могут выиграть, пока ставки остаются ниже 6%, хотя дальнейшие изменения будут зависеть от данных по инфляции, политики Федеральной резервной системы и общей рыночной конъюнктуры. Для прямых консультаций по финансированию или вариантов ипотеки посетите 👉 Группа компаний «Надлан Капитал».