Доход, необходимый для покупки жилья, снижается, но многие американцы по-прежнему не могут позволить себе жилье из-за высоких цен.
В Соединенных Штатах уровень дохода, необходимый для покупки жилья, после нескольких лет устойчивого роста начал снижаться. Однако для многих семей владение собственным домом по-прежнему остается недоступным.
Согласно новому отчету компании Redfin, покупателям теперь необходимо зарабатывать 111 252 доллара в год, чтобы позволить себе типичный дом, выставленный на продажу. Эта цифра на 4% ниже, чем 115 870 долларов год назад. Это также свидетельствует о постепенном улучшении ситуации в течение нескольких месяцев после пика, превысившего 122 000 долларов в июне 2025 года.
Хотя эти изменения и приносят некоторое облегчение, разрыв между ценами на жилье и доходами домохозяйств остается значительным.
Почему снижается уровень дохода, необходимый для покупки жилья
Недавний спад связан с двумя основными факторами:
- Процентные ставки по ипотечным кредитам снизились.
Средний показатель сейчас составляет около 6.1%, что ниже почти 7% в прошлом году. - Ежемесячные платежи снизились.
Средний ежемесячный платеж по ипотеке составляет около 2,675 долларов, по сравнению с примерно 2,800 долларами год назад.
Несмотря на то, что средняя цена продажи жилья немного выросла и достигла 426 747 долларов, снижение стоимости заимствований помогло уменьшить порог дохода, необходимый для получения ипотеки.
Компания Redfin определяет жилье как доступное, если покупатель тратит на него не более 30% своего валового дохода, включая ипотечные платежи и налоги на недвижимость. Анализ основан на данных за декабрь 2025 года, последний доступный полный месяц.
Разрыв в доходах по-прежнему сохраняется.
Несмотря на улучшения, доступность по-прежнему остается проблемой.
Средний доход американской семьи составляет приблизительно $ 86,185 в год, Которая составляет около $ 25,000 меньше чем то, что необходимо для приобретения жилья по средней цене.
Это значит:
- Домохозяйства с более высоким уровнем дохода начинают возвращаться на рынок.
- Семьи со средним и низким уровнем дохода по-прежнему в значительной степени не могут позволить себе жилье из-за высоких цен.
- Наибольшие трудности по-прежнему испытывают покупатели, приобретающие жилье впервые.
Заработная плата выросла примерно на 4% в период с 2024 по 2025 год, что является положительным моментом. Однако рост доходов не в полной мере соответствует быстрому росту цен на жилье, наблюдаемому с 2020 года.
В большинстве крупных мегаполисов улучшается доступность жилья.
В многих регионах страны улучшаются условия для покупки жилья. Согласно данным... Морской карасьдоступность улучшилась в 37 из 50 самых густонаселенных мегаполисов.
Города, демонстрирующие наибольшие улучшения
- Даллас, Техас
Необходимый доход: 97 898 долларов (снижение на 7.4%).
Ежемесячный платеж: 3,191 доллар (снижение примерно на 300 долларов по сравнению с прошлым годом) - Sacramento, CA
Необходимый доход: 97 898 долларов (снижение на 6.8%).
Ежемесячный платеж: 3,752 доллар (ранее 4,090 долларов) - Джексонвилле, Флорида
Необходимый доход: 97 898 долларов (снижение на 5.9%).
Ежемесячный платеж: 2,161 доллар (ранее 2,337 долларов)
В Сан-Хосе и Остине также наблюдалось заметное улучшение. В этих городах снижение цен помогло уменьшить доход, необходимый для покупки жилья.
Где доступность жилья ухудшается
В некоторых мегаполисах наблюдается тенденция к движению в противоположном направлении.
- Детройт, Мичиган
Необходимый доход: 73 984 доллара (рост на 3.6%). - Чикаго, Иллинойс
Необходимый доход: 73 984 доллара (рост на 3.5%). - Сент-Луис, Миссури
Необходимый доход: 73 984 доллара (рост на 3%).
В Буффало и Цинциннати также наблюдался рост цен. В этих городах цены на жилье выросли настолько, что это привело к увеличению требуемого дохода.
Самые доступные по цене крупные рынки в 2026 году
Лишь в 12 из 50 крупнейших мегаполисов средний доход домохозяйства позволяет ему комфортно содержать дом.
Лучшие доступные рынки:
- Питсбург, Пенсильвания
Необходимый доход: 66 725 долларов США.
Средний доход домохозяйства: 82,188 XNUMX долларов США. - Сент-Луис, Миссури
Необходимый доход: 66 725 долларов США.
Средний доход: 76 912 долларов США. - Кливленд, Огайо
Необходимый доход: 66 725 долларов США.
Средний доход: 76 912 долларов США.
На этих рынках цены на жилье остаются значительно ниже среднего показателя по стране, что дает покупателям больше возможностей для маневра в рамках своего бюджета.
Самые дорогие рынки жилья
С другой стороны, прибрежные города по-прежнему требуют очень высоких доходов.
- Сан - Хосе, Калифорния — Необходимо 374 241 доллар.
- Сан - Франциско, Калифорния - $ 291,256
- Лос Анджелес, Калифорния - $ 248,307
- Сан - Диего, Калифорния - $ 231,151
- Нью-Йорк - $ 196,544
Эти районы по-прежнему остаются недоступными для среднестатистической семьи.
Что произойдет с доступностью жилья в 2026 году?
Экономисты ожидают постепенного улучшения, если:
- Ставки по ипотечным кредитам остаются на текущем уровне.
- Рост заработной платы продолжается
- Цены на жилье остаются стабильными
Однако покупатели также следят за общей экономической ситуацией. Опасения по поводу увольнений и экономическая неопределенность могут заставить некоторые домохозяйства проявлять осторожность, даже несмотря на незначительное улучшение доступности жилья.
Доход, необходимый для покупки жилья в 2026 году, может продолжить снижаться, но для существенного улучшения ситуации, вероятно, потребуется сочетание более сильного роста заработной платы и дальнейшей стабилизации стоимости заимствований.
Резюме
Доступность жилья больше не ухудшается месяц за месяцем. Уже одно это является изменением по сравнению с последними пятью годами.
Тем не менее, типичная американская семья зарабатывает недостаточно, чтобы безбедно купить дом по средней цене. Рынок улучшается, но он еще не полностью восстановился.
Сейчас возможности приобретения жилья открываются немного шире, но они еще не полностью доступны для всех. Для получения консультаций по прямому финансированию или вариантов ипотеки посетите 👉 Группа компаний «Надлан Капитал».
Ответы