Ставки по ипотеке немного восстановились после скачка в четверг

После резкого скачка в середине недели ставки по ипотеке в пятницу немного снизились, предоставив заёмщикам небольшую передышку перед завершением недели. Однако этого снижения оказалось недостаточно, чтобы компенсировать ущерб, нанесенный в начале недели: сегодняшняя средняя ставка по-прежнему остаётся второй по величине за две недели, согласно индексу ставок Mortgage News Daily (MND), который показывает среднюю 30-летнюю фиксированную ставку на уровне 6.28% по сравнению с 6.19% в прошлую пятницу.

Это небольшое восстановление последовало за нестабильной неделей, отмеченной переменами в настроениях рынка после последнего решения Федеральной резервной системы по процентной ставке. В четверг кредиторы оценивали ставки более консервативно, вероятно, ожидая продолжения нестабильности на рынке облигаций. Небольшой рост в пятницу свидетельствует о том, что эти «защитные» ставки были слишком осторожными, оставляя место для некоторого улучшения после стабилизации рынков.

«В четверг ставки были смягчены за счёт подушки безопасности», — сказал один из старших ипотечных аналитиков. «Когда в пятницу утром кредиторы увидели, что облигации держатся на плаву, они частично снизили эту дополнительную защиту, что привело к небольшому повышению цен для заёмщиков».

Кредиторы предпочитают действовать наверняка в нестабильных условиях

Этот шаг демонстрирует, как ипотечные кредиторы часто страхуют себя от неопределенности, особенно после важных экономических событий, таких как заседание ФРС или публикация данных. Даже если рынок облигаций — ключевой фактор движения ипотечных ставок — не претерпевает существенных изменений, кредиторы иногда создают резервный запас для защиты от внезапной волатильности.

Именно это, по всей видимости, и произошло в четверг. Небольшое улучшение на рынке облигаций в пятницу технически способствовало небольшому снижению ставок, но фактическое снижение ставок, предложенное кредиторами, оказалось несколько более значительным, чем можно было бы ожидать, основываясь только на данных по облигациям.

Однако облегчение может оказаться кратковременным. К полудню пятницы доходность облигаций снова начала немного расти, но этого оказалось недостаточно, чтобы вынудить большинство кредиторов пересмотреть ставки в середине дня. Если эта тенденция к росту цен на облигации сохранится и в понедельник, заёмщики могут увидеть постепенное повышение ставок в начале новой недели.

«Если цены на облигации останутся на прежнем уровне или ухудшатся, кредиторы, вероятно, немного повысят ставки, чтобы компенсировать это», — отмечают аналитики. «Сейчас рынок склоняется к осторожной позиции вплоть до следующей недели».

Контекст: все еще выше, чем неделю назад

Несмотря на снижение в пятницу, ставки по ипотеке остаются заметно выше, чем неделю назад, что отражает сохраняющуюся неопределенность относительно долгосрочных перспектив инфляции и будущих действий ФРС. Недавнее снижение ставки Федеральной резервной системой на 25 базисных пунктов практически не повлияло на стоимость ипотечных кредитов, напоминая о том, что ставки по ипотеке в первую очередь зависят от доходности облигаций и рыночных ожиданий, а не от самой краткосрочной ставки ФРС.

Последние колебания следуют знакомой схеме: ставки часто подскакивают сразу после заявления ФРС, если рынки интерпретируют заявления политиков как менее «голубиные», чем ожидалось. Эта динамика вновь проявилась на этой неделе, когда глава ФРС Джером Пауэлл намекнул, что дальнейшее снижение ставок в декабре «не гарантировано», что ослабило оптимизм инвесторов и привело к росту доходности казначейских облигаций.

Взгляд в будущее

В преддверии первой недели ноября перспективы ставок по ипотеке остаются неопределенными. Участники рынка будут внимательно следить за экономическими публикациями на следующей неделе, включая обновленные данные по инфляции и показатели по производству, которые могут повлиять на доходность облигаций.

Если показатели инфляции окажутся ниже ожидаемых, ставки могут улучшиться более существенно. С другой стороны, любые признаки сохраняющейся экономической устойчивости могут вновь усилить повышательное давление на доходность и, как следствие, на ставки по ипотеке.

На данный момент лучшим выводом для заемщиков является то, что, хотя пятничный откат и дает некоторое облегчение, ставки по ипотеке остаются высокими по сравнению с началом месяца, и дальнейший путь, скорее всего, будет зависеть от дальнейших действий на рынке облигаций.

«Пятничное падение — это хорошо, но пока оно не сигнализирует о более широком развороте», — сказал один ипотечный стратег. «Ставки всё ещё выше, чем неделю назад, и волатильность, вероятно, сохранится до ноября». Для прямых консультаций по финансированию или вариантов ипотеки посетите 👉 Группа компаний «Надлан Капитал».