Продажи существующего жилья выросли в сентябре, но рынок жилья по-прежнему остаётся нейтральным
Продажи на вторичном рынке жилья выросли на 1.5% в сентябре, достигнув годового показателя в 4.06 млн единиц, что стало самым высоким показателем за семь месяцев, поскольку небольшое снижение ставок по ипотеке помогло вернуть часть покупателей. По данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), продажи выросли на 4.1% в годовом исчислении, но остаются значительно ниже допандемических показателей, что отражает сохраняющиеся ограничения рынка из-за ограниченного предложения и сохраняющихся высоких цен.
Главный экономист NAR Лоуренс Юн отметил, что доступность жилья несколько повышается по мере снижения ставок, однако многие домовладельцы по-прежнему не желают продавать ипотечные кредиты с низкой ставкой, выданные за предыдущие годы. Количество домов на рынке выросло до 1.55 млн, что на 14% больше, чем в прошлом году, и соответствует 4.6-месячному запасу, что всё ещё не достигает сбалансированного уровня. Медианная цена жилья выросла на 2.1%, достигнув 415 200 долларов США, что стало 27-м ростом подряд, что подчёркивает сохраняющийся дисбаланс спроса и предложения.
В региональном масштабе лидером стал Западный регион с ростом продаж на 5.5%, в то время как на Среднем Западе показатель снизился на 2.1%. На долю покупателей, впервые приобретающих товары, пришлось 30% продаж, что свидетельствует об увеличении числа покупателей начального уровня, в то время как доля покупок за наличные осталась на уровне 30%.
Ставки по ипотеке упали ниже 6.2%, что дало покупателям некоторую передышку, но доступность жилья остаётся ограниченной, поскольку цены остаются более чем на 50% выше допандемических. Экономисты ожидают постепенного роста цен в будущем, при условии дальнейшего снижения ставок и снижения инфляции.
Как резюмировал один аналитик, «рынок оттаивает, но еще не теплеет».
🔍 Если вы хотите получить максимально выгодную ипотеку в США для иностранных граждан и американцев и хотите провести аукцион среди более чем 3,000 кредиторов, нажмите здесь👇
Креативное финансирование – Nadlan Capital Финансирование для иностранных граждан и американцев
Продолжайте читать на нашем сайте:
https://www.forumnadlanusa.com/2025/10/existing-home-sales-tick-up-in-september-but-housing-market-still-stuck-in-neutral/
#РынокЖилья #ПродажаДома #Недвижимость #СтавкиИпотеки #Доступность
Ответы