Бум рефинансирования резко возрос, поскольку ставки по ипотеке достигли самого низкого уровня за год

Ставки по ипотеке достигли самого низкого уровня за более чем год, что спровоцировало всплеск рефинансирования, поскольку домовладельцы спешат воспользоваться более выгодными условиями кредитования. По данным Ассоциации ипотечных банкиров (MBA), средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой снизилась до 6.37% с 6.42% на предыдущей неделе. Хотя снижение кажется незначительным, его достаточно, чтобы значительно повысить доступность ипотеки для многих заемщиков. Активность рефинансирования выросла на 4% за неделю и теперь на 81% выше, чем год назад, что подчеркивает, насколько чувствительны домовладельцы даже к незначительным изменениям ставок. Джоэл Кан, заместитель главного экономиста MBA, пояснил, что традиционное рефинансирование выросло на 6%, в то время как рефинансирование FHA увеличилось на 12%, что отражает сильную реакцию заемщиков на снижение стоимости.
Ипотечные кредиты с плавающей ставкой также набирают популярность: количество заявок выросло на 16% и заняло 11% рынка. Разница в ставках между ипотечными кредитами с плавающей ставкой и кредитами с фиксированной ставкой, составляющая около 0.8 процентного пункта, стимулирует покупателей, желающих сократить платежи, поскольку цены на жильё остаются близкими к рекордным. Тем не менее, количество заявок на покупку жилья снизилось на 5% с учётом сезонности, хотя активность всё ещё на 20% выше, чем в прошлом году, что свидетельствует о большей устойчивости рынка жилья по сравнению с 2024 годом.
Многие потенциальные покупатели сохраняют осторожность, надеясь, что ставки упадут до 6% или ниже, прежде чем принимать решение о покупке. На таких рынках, как Финикс, Остин и Лас-Вегас, наблюдается небольшое снижение цен, но доступность жилья по-прежнему вызывает трудности у покупателей из-за высоких налогов на недвижимость, расходов на страхование и обслуживание. Ипотечный брокер из Лос-Анджелеса отметил, что сомнения по-прежнему сильны, и многие покупатели ждут дальнейшего снижения ставок.
Снижение ставок было обусловлено устойчивым улучшением ситуации на рынке облигаций, поскольку инвесторы ожидают дальнейшего смягчения политики Федеральной резервной системы на фоне снижения инфляции. Мэтью Грэм из Mortgage News Daily отметил, что текущая динамика обусловлена ​​не важными экономическими новостями, а постепенной корректировкой ожиданий инвесторов. Некоторые кредиторы уже предлагают самые низкие ставки по ипотеке с 2022 года.
Для домовладельцев, которые в прошлом году заблокировали кредиты под 6.8%, рефинансирование сейчас может сэкономить сотни долларов в месяц. Хотя текущий бум не сопоставим с 2020 и 2021 годами, он сигнализирует о возрождении оптимизма. Многие заёмщики, ранее отказывавшиеся от рефинансирования, пересматривают свои возможности и наконец находят его финансово выгодным. Кан отметил, что даже незначительное снижение ставок может спровоцировать значительную активность из-за неудовлетворенного спроса. Однако эксперты считают, что более масштабная волна рефинансирования произойдет только при приближении ставок к 5%.
Будущее ипотечных ставок будет во многом зависеть от предстоящих экономических данных, в частности, отчётов по инфляции и следующего заседания Федеральной резервной системы по вопросам политики. Если инфляция продолжит снижаться, ставки могут снизиться ещё сильнее, стимулируя рост рефинансирования и покупательского спроса по мере приближения 2026 года. Сейчас рынок переживает редкое окно стабильности после многих лет волатильности. Как сказал один опытный кредитный специалист: «Возможно, ставка уже не 3%, но для многих этот рынок ощущается как второй шанс».
🔍 Если вы хотите получить максимально выгодную ипотеку в США для иностранных граждан и американцев и хотите провести аукцион среди более чем 3,000 кредиторов, нажмите здесь👇

Креативное финансирование – Nadlan Capital Финансирование для иностранных граждан и американцев

Продолжайте читать на нашем сайте:
https://www.forumnadlanusa.com/2025/10/refinance-boom-surges-as-mortgage-rates-hit-lowest-levels-in-over-a-year/

#БумРефинансирования #ИпотечныеСтавки #РынокЖилья #ИпотечныеКредиты #ПроцентныеСтавки