Активность изъятия жилья в США сохраняет постепенный рост в третьем квартале 2025 года
Согласно последнему отчёту ATTOM о рынке ипотечных кредитов в США за третий квартал 2025 года, в третьем квартале 2025 года наблюдался медленный, но устойчивый рост числа обращений взыскания на ипотечное имущество. По оценкам, заявки на изъятие ипотечного кредита были поданы в отношении 3 101,513 домов, что менее чем на 1% больше, чем в предыдущем квартале, и на 17% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Только в сентябре было подано 35 602 заявления о лишении права выкупа заложенного имущества, что на 0.3% меньше, чем в августе, но на 20% больше, чем в сентябре 2024 года.
Экспертная оценка
«В 2025 году активность изъятия заложенного имущества устойчиво росла: как количество начатых, так и завершенных изъятий демонстрировало рост по сравнению с прошлым годом из квартала в квартал», — заявил Роб Барбер, генеральный директор ATTOM. «Хотя общие показатели остаются в пределах исторических норм, сохранение этих тенденций может свидетельствовать о нарастающей финансовой напряженности среди определенных сегментов заемщиков, особенно в регионах с высокой стоимостью или в экономически уязвимых регионах».
Основная статистика по взысканию задолженности
- Подача заявок по всей стране: В сентябре 2025 года один из 3,997 объектов недвижимости в США получил уведомление о конфискации имущества.
- Самые высокие государственные ставки: Южная Каролина (1 из 2,883), Делавэр (1 из 2,325), Невада (1 из 2,417), Индиана (1 из 2,697) и Флорида (1 из 2,182).
- Начало обращения взыскания: В сентябре процесс начали 23 761 объект недвижимости, что на 20% больше по сравнению с прошлым годом и на 2% меньше, чем в августе.
- Завершенные сделки по взысканию задолженности: В сентябре было изъято 3,780 объектов недвижимости, что на 44% больше, чем годом ранее, но на 7% меньше, чем в предыдущем месяце.
Ежеквартальный обзор
На четвертый квартал 3 г. 72,317 объект недвижимости начался процесс изъятия заложенной недвижимости по всей стране на 2% больше, чем во втором квартале и на 16% больше, чем в третьем квартале 2024 года. Штаты с наибольшим количеством начатых изъятий заложенной недвижимости включают:
- Texas: 9,736
- Флорида: 8,909
- Калифорния: 7,862
- Иллинойс: 3,515
- Нью-Йорк: 3,234
Мегаполисы с наибольшим количеством стартов среди населения 200 000 и более человек:
- Хьюстон: 3,763
- Нью-Йорк: 3,452
- Чикаго: 3,144
- Майами: 2,502
- Los Angeles: 2,321
Районы с самыми высокими показателями конфискации имущества
При анализе ставок на единицу жилья лидирующие штаты оказались следующими:
- Флорида: 1 из 814
- Невада: 1 из 831
- Южная Каролина: 1 из 867
- Иллинойс: 1 из 944
- Делавэр: 1 из 974
Среди крупных мегаполисов наиболее пострадавшими оказались:
- Лейкленд, Флорида: 1 из 470
- Колумбия, Южная Каролина: 1 из 506
- Кейп-Корал, Флорида: 1 из 589
- Кливленд, Огайо: 1 из 593
- Окала, Флорида: 1 из 665
Другими крупными городами с населением более миллиона человек, входящими в двадцатку городов с наихудшими показателями лишения права выкупа заложенного имущества, стали Джексонвилл, Лас-Вегас, Хьюстон и Орландо.
Недвижимость, находящаяся в собственности (REO)
Число случаев изъятия заложенного имущества, приведших к изъятию кредиторами (REO), увеличилось до 11,723 3 в третьем квартале 2025 года, что на 4% больше, чем в предыдущем квартале, и на 33% больше, чем годом ранее. Наибольшее количество случаев REO наблюдалось в следующих штатах:
- Техас: 1,288
- Калифорния: 1,132
- Флорида: 762
- Пенсильвания: 708
- Нью-Йорк: 644
Сроки выкупа
Средний срок процесса взыскания задолженности составил 608 дней, что продолжает тенденцию к снижению с середины 2020 года:
- Самые длинные сроки: Луизиана (3,632 дня), Невада (2,667), Род-Айленд (1,929), Нью-Йорк (1,867), Гавайи (1,710).
- Кратчайшие сроки: Западная Вирджиния (135), Техас (154), Вирджиния (160), Вайоминг (165), Монтана (174).
Takeaways
Хотя в некоторых штатах наблюдалось незначительное квартальное снижение, общая динамика указывает на устойчивый рост активности по изъятию жилья из года в год, при этом количество как начатых, так и завершенных сделок последовательно увеличивается. Хотя уровень изъятия жилья остаётся исторически умеренным, сохранение роста в течение нескольких кварталов подряд указывает на потенциальный локальный финансовый стресс, особенно на рынках с высокой стоимостью жилья, замедлением роста заработной платы или экономической уязвимостью.
Аналитики рекомендуют внимательно следить за этими тенденциями, поскольку сохраняющееся экономическое давление может постепенно повлиять как на предложение жилья, так и на стратегии кредиторов, формируя более широкий рынок недвижимости к 2026 году. Для прямых консультаций по финансированию или вариантов ипотеки посетите 👉 Группа компаний «Надлан Капитал».
Ответы