Заём 1389: Путешествие Эмбер с Nadlan Capital Group
Заемщик: Amber
Оператор: Рокая
Тип кредита: Кредит на покупку (аукцион)
Статус: В процессе – ожидание назначения в посольство для окончательной документации
Задний план:
Эмбер обратилась в Nadlan Capital Group через своего оператора Rokaya с целью приобретения инвестиционной недвижимости в США. Заявка на кредит была подана на нашу аукционную платформу 8 августа 2025 года. На этой платформе несколько кредиторов конкурировали, предлагая наиболее выгодные условия покупки недвижимости Reut.
Процесс:
Запуск аукциона
Реут был принят в команду Надлана Процесс аукциона премиум-класса, который позволяет заёмщикам получать конкурентные предложения от кредиторов. Аукцион начался 8 августа, и ожидается, что кредиторы подадут свои предложения к следующей неделе.
Полученные предложения
Поступило множество предложений от нескольких кредиторов, в том числе:
- Кредитор № 2518
- Кредитор № 4329
- Кредитор № 3889
Предложения варьировались от 70–75% от суммы кредита к стоимости (LTC), при этом некоторые кредиторы отменили сборы за выдачу кредита, что повысило конкурентоспособность предложений.
На этом этапе некоторые кредиторы уточнили требования к комиссиям за оценку. Некоторые требовали плату за рассмотрение оценки, другие же не указывали стоимость оценки напрямую, предполагая, что расходы на сторонние услуги заёмщик будет оплачивать отдельно.
Виза и документы
Кредиторы также запросили подтверждение Эмбер статус визы, стандартное требование для иностранного национального финансирования. Эмбер подтвердила, что у неё есть Виза B1/B2, который принимается большинством кредиторов для таких кредитов.
Заключительная подготовка
После выбора победителя кредитная история Эмбер перешла в фазу подготовки к закрытию. Эта стадия обычно включает в себя оформление всех необходимых документов, сбор всех необходимых документов и подготовку к закрытию сделки.
Задача:
Планирование работы посольства
Одним из последних препятствий перед закрытием сделки стала своевременная запись на приём в посольство США для нотариального заверения документов и выполнения других консульских требований. Процесс записи на приём в посольство, особенно для иностранных граждан, иногда может затягиваться, особенно в условиях высокой посещаемости или плотного графика посольства.
Эта проблема с графиком создавала трудности, поскольку кредиторы и продавцы часто устанавливали крайние сроки закрытия. Поскольку встреча в посольстве ещё не была назначена, сроки окончательного оформления кредита Эмбер могли быть сорваны.
Результат (в процессе):
Команда Надлана тесно сотрудничает с Эмбер и Рокайей, чтобы согласовать требования кредитора с доступностью времени приёма в посольстве. Хотя график работы посольства не контролируется Надланом, мы обеспечиваем активное взаимодействие со всеми заинтересованными сторонами. Благодаря этому кредитор, продавец и Эмбер полностью информированы и готовы приступить к работе сразу после подтверждения приёма в посольстве.
Основные выводы:
- Иностранным заемщикам следует заранее планировать выполнение требований посольства: Запись на приём в посольство, особенно для нотариального заверения документов и проверки документов, может занять много времени. Крайне важно планировать всё заранее, чтобы избежать задержек.
- Процесс аукциона может быстро предоставить несколько конкурентоспособных предложений: Аукционная платформа оказалась весьма эффективной, позволив кредиторам в короткие сроки получить множество выгодных предложений. Такой подход позволил получить конкурентоспособные варианты без комиссии за инициирование, что полностью соответствовало финансовым целям Amber.
- Совместная работа операторов обеспечивает бесперебойную связь: Сотрудничество Nadlan Capital Group и Rokaya помогло Amber успешно разобраться с запросами и условиями кредитора. Постоянная коммуникация позволяла всем сторонам быть в курсе событий и избегать недоразумений и срывов сроков.
- Внешние факторы могут повлиять на логистику закрытия: Несмотря на то, что процессы Nadlan отлажены и эффективны, внешние факторы, такие как расписание посольства, могут создавать непредвиденные трудности. Однако тщательное планирование и подготовка снижают риск задержек.
Вывод:
Заем 1389 Компания успешно получила несколько выгодных предложений, и процесс близок к закрытию. Осталось только согласовать график работы посольства для окончательной обработки документов. После этого кредит Эмбер будет выдан без дальнейших задержек.
Результат:
Несмотря на сложности с расписанием посольства, аукцион прошёл гладко, что привело к выгодным предложениям и чёткому взаимодействию на всех этапах. Торги Amber будут завершены после выполнения требований посольства, что продемонстрирует эффективность аукционной системы Nadlan и эффективность взаимодействия операторов.
Случай Эмбер подчеркивает важность опережения внешних вызовов и поддержания эффективной коммуникации на протяжении всего процесса кредитования. В Nadlan Capital Group мы по-прежнему стремимся помогать нашим клиентам на всех этапах их финансового пути, обеспечивая прозрачность и проактивную поддержку. Для прямых консультаций по финансированию или выбора подходящих вариантов ипотеки посетите 👉 Группа компаний «Надлан Капитал».
Ответы