Ставки на приобретение жилья стабилизировались впервые почти за десятилетие

Согласно новым данным, опубликованным Redfin, впервые почти за десятилетие число домохозяйств, владеющих собственным жильем, в США стабилизировалось. Число домовладельцев незначительно сократилось на 0.1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 86.2 млн домохозяйств во втором квартале 2 года. В то же время число домохозяйств, арендующих жилье, выросло на 2025%, достигнув 2.6 млн, что стало одним из самых значительных приростов за последние годы.

Этот сдвиг отражает более общие тенденции на рынке жилья, где рост цен на жильё, высокие ставки по ипотеке и экономическая нестабильность делают приобретение жилья в собственность для многих американцев всё более затруднительным. Данные основаны на данных Бюро переписи населения США, которое определяет домохозяйства-арендаторы как те, где глава семьи сообщает об аренде, а домохозяйства-владельцы как те, где глава семьи сообщает о владении недвижимостью.

Рост цен на жилье и высокие ставки по ипотеке создают препятствия

По словам Чэнь Чжао, руководителя отдела экономических исследований компании Redfin, «число домовладельцев в Америке перестало расти, поскольку рост цен на жильё, высокие ставки по ипотеке и экономическая нестабильность делают владение жильём всё более затруднительным. Кроме того, люди стали позже вступать в брак и создавать семьи, а это значит, что они покупают жильё позже — ещё один фактор, который может играть свою роль».

В июле 2025 года медианная цена продажи жилья выросла на 1.4% в годовом исчислении, достигнув исторического максимума в июле в 443,867 6.56 долларов. В то же время ставки по ипотеке оставались относительно высокими, колеблясь около XNUMX%, что более чем вдвое превышает исторический минимум, достигнутый во время пандемии. Эти условия вынудили многих американцев оставаться в арендном жилье вместо покупки жилья, отказываясь от потенциальных возможностей накопления капитала, связанных с владением недвижимостью.

Влияние роста ставок и изменения динамики домохозяйств

Тенденция жить в арендном жилье, несмотря на рост арендной платы, становится все более распространенной, поскольку американцы предпочитают стабильность аренды финансовым трудностям, связанным с покупкой жилья. Для многих более высокие арендные ставки и более высокая стоимость недвижимости стали причиной отказа от приобретения собственного жилья.

Однако, учитывая недавнее снижение ипотечных ставок с пикового значения более 7% в начале года, некоторые покупатели начинают возвращаться на рынок жилья. Это небольшое снижение ставок сделало мечту о собственном жилье для некоторых более достижимой, но некоторые трудности всё же остаются.

Уровень владения жильем остается стабильным на фоне замедления роста

Несмотря на сокращение числа домовладельцев, общенациональный уровень владения жильем оставался относительно стабильным. По состоянию на второй квартал 2 года уровень владения жильем составлял 2025%, что лишь немного ниже 65% годом ранее. При этом доля арендаторов выросла до 65.6% по сравнению с 35% годом ранее.

Это говорит о том, что, хотя меньше людей могут приобрести жильё, общий уровень владения жильём остаётся относительно стабильным, при этом изменения в составе домохозяйств влияют на общие тенденции. Например, миллениалы и более молодые поколения продолжают откладывать приобретение жилья, что способствует росту арендной платы.

Региональные тенденции: на юге США наблюдается самый значительный рост числа домовладельцев

Если рассматривать региональные тенденции, то на Юге наблюдаются одни из самых высоких показателей доли домовладения, особенно в городах, где стоимость жилья остаётся относительно ниже по сравнению с крупными городскими центрами. Анализ 75 крупнейших мегаполисов, проведённый компанией Redfin, выявил самые высокие показатели доли домовладения в следующих регионах:

• Норт-Порт, Флорида - 79.5%
• Батон-Руж, Луизиана - 78.6%
• Чарльстон, Южная Каролина - 76.9%
• Кейп Корал, Флорида - 74.0%
• Альбукерке, Нью-Мексико - 73.5%
• Рочестер, штат Нью-Йорк - 73.0%
• Индианаполис, Индиана - 72.1%
• Tucson, Arizona - 72.0%
• Вирджиния-Бич, Вирджиния - 71.5%
• Кливленд, штат Огайо - 71.7%

Эти регионы выделяются высоким уровнем владения жильем, что, вероятно, объясняется более низкой средней стоимостью жилья и менее конкурентоспособным рынком жилья по сравнению с такими городами, как Нью-Йорк, Сан-Франциско или Лос-Анджелес, где владение жильем становится все более недостижимым для среднестатистического покупателя.

Аренда жилья растёт в крупных мегаполисах

С другой стороны, ставки арендаторов самые высокие в городах, где цены на жильё и арендная плата резко растут, что затрудняет покупку жилья. Вот некоторые из крупнейших мегаполисов с самым высоким процентом арендаторов:

• Лос-Анджелес, Калифорния - 53.6%
• Нью-Йорк, Нью-Йорк - 50.6%
• Сан - Диего, Калифорния - 48.3%
• Лас-Вегас, Невада - 47.7%
• Сан-Хосе, Калифорния - 46.1%
• Сан - Франциско, Калифорния - 46.0%
• Оклахома-Сити, Оклахома - 44.1%
• Остин, штат Техас - 43.1%
• Майами, Флорида - 42.5%
• Гонолулу, Гавайи - 41.7%
• Денвер, Колорадо - 41.0%

На этих рынках наблюдался самый значительный рост числа арендаторов, что обусловлено проблемами с доступностью жилья в городах с высокой стоимостью. Даже в таких городах, как Остин и Майами, где спрос на жильё растёт, многие жители по-прежнему арендуют жильё из-за высоких цен и ограниченного предложения.

Итог: для многих владение собственным жильем остается недостижимой целью

Несмотря на то, что в некоторых регионах наблюдается рост числа домовладельцев, общая тенденция предполагает, что аренда Для многих американцев, особенно в крупных городах, это по-прежнему наиболее реалистичный вариант. Сочетание высоких цен на жильё, растущих ставок по ипотеке и экономической нестабильности делает для многих всё более затруднительным осуществление американской мечты о собственном доме.

Для потенциальных покупателей жилья, особенно представителей молодого поколения, это представляет собой серьёзную проблему. Однако, в некоторых районах Южная и Средний Запад по-прежнему существуют возможности для приобретения жилья, хотя и на более скромном уровне, чем в прошлые годы. Будущее жилье в США будет зависеть от того, как цены на жилье, Процентные ставки и демографические сдвиги Развиваться в ближайшие годы. Для прямых консультаций по финансированию или вариантов ипотеки посетите 👉 Группа компаний «Надлан Капитал».