Дефицит жилья в Америке: более глубокий анализ недостающих домов

Новый детальный национальный анализ выявил дефицит жилья почти в двух миллионах домов по всей территории США. Исследование под названием Более пристальное внимание к проблеме нехватки жилья— это совместный проект PolicyMap, Moody's Analytics и Urban Institute. Он использует подробные данные переписи населения почти в 350 городах США с населением более 100,000 XNUMX человек, предоставляя глубокое представление о предложении и спросе на жилье на локальном уровне.

Это целенаправленное исследование предоставляет важную информацию о конкретных местах и типах жилья, в которых потребность наиболее высока, выявляя различия между районами, которые ранее не были учтены в общих общенациональных оценках. По словам Мэгги Маккалоу, генерального директора и основателя PolicyMap, «понимание этих данных с таким уровнем детализации крайне важно. Оно показывает не только, сколько домов отсутствует, но и где они нужнее всего, будь то арендаторы или домовладельцы, и какие группы населения с разным уровнем дохода пострадали больше всего».

Подробный анализ дефицита жилья

В то время как предыдущие исследования давали широкий диапазон оценок дефицита жилья по всей стране — от 1.5 до более чем семи миллионов домов, в этом отчёте этот вопрос рассматривается гораздо более подробно. Анализ сравнивает текущие показатели вакантных площадей со стабильным базовым уровнем за период с 2012 по 2018 год, предшествовавший потрясениям, вызванным пандемией COVID-19. Это позволяет более точно понять, где дефицит жилья наиболее остр и касается ли он арендного жилья или жилья на продажу.

Основные выводы из отчета

• Самый большой дефицит на рынках аренды жилья для семей со средним и средним уровнем дохода: Эти районы, которые в докладе называются «аренда жилья для рабочих», испытывают наибольший дефицит. Наблюдается заметный дефицит доступного арендного жилья, особенно в районах, где представители рабочего класса испытывают трудности с поиском жилья по доступной цене.
• В районах с высоким уровнем дохода наблюдается излишек арендной платы: Напротив, в районах с высоким уровнем дохода, особенно в крупных городах, часто наблюдается переизбыток арендного жилья. Этот дисбаланс создаёт разрыв между предложением арендного жилья и реальным спросом со стороны арендаторов с низким и средним доходом.
• Рынок собственности стал более сбалансированным: В целом рынок собственности более сбалансирован, чем рынок аренды, хотя в некоторых районах с высоким уровнем дохода сохраняется напряженность, а в некоторых районах с низким уровнем дохода даже наблюдается небольшой избыток домов на продажу.
• Нехватка жилья в стране, вызванная дефицитом арендной платы: Дефицит жилья в стране обусловлен в первую очередь нехваткой арендного жилья, а не жилья на продажу. Этот дисбаланс способствует росту недоступности жилья, особенно для людей с низким и средним уровнем дохода.
• Дисбалансы на уровне районов: Хотя на уровне мегаполиса многие города могут показаться сбалансированными с точки зрения предложения и спроса на жилье, это исследование выявляет дисбалансы на уровне районов, которые часто скрываются при использовании агрегированных данных.

Последствия для политиков и инвесторов

Кристиан деРитис, заместитель главного экономиста Moody's Analytics, подчёркивает, что предложение жилья не является универсальной проблемой. Он утверждает: «Невозможно решить проблему доступности жилья, строя жильё в неподходящих местах». Анализ показывает, как локальные диспропорции между спросом и предложением искажают ситуацию на рынке жилья в целом. Используя подробные данные переписи населения на уровне отдельных участков, исследование предоставляет политикам более целенаправленный, основанный на данных подход к решению жилищного кризиса.

Возможность ежегодного обновления этого отчёта новыми данными Американского исследования жилищных потребностей (ACS) даёт динамичную, меняющуюся картину жилищных потребностей. Как отмечает Маккалоу: «Этот отчёт не был задуман как отчёт, который можно просто положить на полку». Теперь у сообществ есть доступ к данным в режиме реального времени, которые они могут использовать для принятия немедленных мер.

Почему общие политики часто не достигают цели

Исследование наглядно иллюстрирует, почему национальная политика может оказаться неэффективной в решении проблемы нехватки жилья. Традиционные оценки, агрегирующие данные на уровне города, штата или региона, не отражают реальных проблем, с которыми сталкиваются местные сообщества. Как объясняет Айра Голдштейн, старший советник по политическим решениям в Reinvestment Fund: «Семьи не безразличны к цене, условиям владения и району, и эти данные помогают политикам и инвесторам лучше понимать и удовлетворять потребности».

Движение вперед

Этот глубокий анализ предлагает столь необходимую ясность и практические рекомендации для решения жилищного кризиса в Америке. Выявляя точные источники дефицита жилья, будь то арендное жилье или жилье на продажу, и выявляя наиболее пострадавших, он представляет собой дорожную карту для более эффективной жилищной политики и инвестиций. Отслеживая изменения в жилищной ситуации из года в год, это исследование предоставляет сообществам и политикам инструменты, необходимые для удовлетворения меняющихся потребностей населения и поиска долгосрочных решений кризиса доступности жилья. Для прямых консультаций по вопросам финансирования или вариантов ипотеки посетите 👉 Группа компаний «Надлан Капитал».