Законодатели стремятся устранить скрытые сборы и защитить права арендаторов с помощью нового федерального законодательства

Стремясь обеспечить большую справедливость и доступность на рынке арендного жилья, конгрессмен Максвелл Алехандро Фрост (демократ от Флориды) и сенатор Джефф Меркли (демократ от Орегона) представили новый законопроект. Закон о прекращении взимания платы за ненужное жилье с арендаторов призван защитить арендаторов от обманных платежей и повысить прозрачность процесса аренды.

Член Палаты представителей Фрост, к которому присоединился член Палаты представителей Джимми Гомес (демократ от Калифорнии), председатель фракции арендаторов Конгресса. Законопроект был принят в то время, когда арендаторы по всей стране, особенно в штатах с высокой стоимостью жизни, таких как Флорида, сталкиваются с растущими трудностями из-за резкого роста арендной платы, повышения сборов и ограниченного выбора доступного жилья. Учитывая, что многие семьи находятся на грани бездомности, а города всё чаще криминализируют бездомных, авторы законопроекта утверждают, что уже давно назрела необходимость принятия срочных федеральных мер.

«Этот законопроект призван встать плечом к плечу с арендаторами и работающими семьями», — заявил конгрессмен Фрост. «Люди сталкиваются с возмутительными сборами от арендодателей и лизинговых компаний, которые часто возникают из ниоткуда и ещё больше затрудняют поиск стабильного жилья. Мы больше не позволяем крупным собственникам недвижимости грабить американцев, которые просто пытаются выжить».

Что сделает Закон о прекращении платы за «мусорное» жилье для арендаторов

Предлагаемый закон напрямую направлен на борьбу с эксплуататорскими сборами посредством:

• Запрет на взимание платы за подачу заявок на аренду и проверку арендаторов в целом, сокращая первоначальные расходы для тех, кто ищет квартиру.
• Ограничение пени за просрочку арендной платы на уровне 3% от ежемесячной арендной платы и предписывая 15-дневный льготный период чтобы гарантировать, что арендаторы не будут подвергаться строгим штрафам за незначительные задержки.
• Требование к арендодателям раскрывать важную историю аренды включая любые правовые споры с арендаторами, проблемы с вредителями, текущие вопросы технического обслуживания и историческое повышение арендной платы за последнее десятилетие в рамках договоров аренды.
• Обязательное полное раскрытие всех ежемесячных платежей, предотвращая неожиданные дополнительные платежи и помогая арендаторам точнее планировать бюджет.
• Продвижение сравнительного шопинга среди потребителей, тем самым усиливая конкуренцию на рынке и потенциально снижая общие цены на аренду.

Сенатор Меркли подчеркнул необходимость регулирования для сдерживания корпоративной жадности: «Слишком много крупных арендодателей умышленно создают скрытые издержки, наживаясь на работающих семьях. Этот закон даёт арендаторам инструменты, необходимые им для борьбы и требования справедливого и прозрачного процесса аренды».

Тенденции рынка аренды жилья открывают новые возможности для арендаторов

Данные Redfin показывают, что медианная запрашиваемая арендная плата по всей стране снизилась незначительно — на 0.5% в годовом исчислении — до 1,642 долларов в июне 2025 года, что стало четвёртым месяцем подряд снижения арендной платы. Хотя арендная плата всё ещё колеблется вблизи исторических максимумов, рынок значительно стабилизировался после периода волатильности, начавшегося в эпоху пандемии, когда ставки резко колебались, ежегодно увеличиваясь до 18%.

Эта тенденция к снижению спроса объясняется бумом строительства квартир, который на некоторых рынках временно опережает спрос арендаторов. По словам старшего экономиста Redfin Шехарьяра Бохари, это даёт арендаторам больше возможностей, по крайней мере, на данный момент.

«С ростом предложения на рынке арендаторы могут оказаться в редкой ситуации, когда им удастся договориться о таких льготах, как снижение арендной платы, гибкие условия аренды или отмена платы за парковку», — сказал Бохари. «Но эти стимулы могут оказаться недолговечными, поскольку строительство замедляется, а спрос на аренду снова растёт».

Восстановление доверия к процессу аренды

Для таких законодателей, как конгрессмен Гомес, новый законопроект представляет собой нечто большее, чем просто реформу регулирования, он направлен на восстановление достоинства и стабильности для миллионов американцев.

«В таких местах, как мой район, где до 80% жителей арендуют жильё, эти ненужные сборы — не просто досадная мелочь, а тяжкий финансовый бремя», — сказал Гомес. «Этот закон вносит столь необходимую справедливость и помогает работающим семьям стать на шаг ближе к настоящей жилищной безопасности».

В связи с сохраняющимися проблемами с доступностью жилья и растущим разрывом в распределении средств по жилью, активисты надеются, что Закон об отмене «мусорных сборов» для арендаторов станет поворотным моментом в отношении к арендаторам и в функционировании жилищной системы в Америке. Для прямых консультаций по финансированию или вариантов ипотеки посетите 👉 Надлан Кэпитал Групп.