Как я попал в сферу недвижимости и к какому выводу пришел

Когда я получил Грин-карту, я работал в Связи с общественностью для израильско-американской организации, а позже стал управляющий рестораном принадлежит израильскому шеф-повару в Манхэттене.

Это означало долгие часы поездок на поезде — ранние утра и поздние вечера. После развода я понял, что я необходимо было больше присутствовать дома—особенно быть там, когда мои дети закончат школу. Мне пришлось переосмыслить свой источник дохода.

Один знакомый мне пожилой агент по недвижимости убедил меня рассмотреть возможность стать продавец недвижимостиЯ записался на курс по недвижимости в штате Нью-Йорк, получил лицензию и присоединился Дуглас Эллиман.

🎓 Чего большинство людей не знают о недвижимости

Знаете ли вы, что большинство новых агентов по недвижимости уходят в течение первых двух лет?

Честно говоря, это не удивительно. Как и любой независимый бизнес, это требует время, терпение и неустанные усилия чтобы создать свое имя и свое имя is твой бренд

Когда вы только начинаете, никто не подает вам лиды. Вы на 100% ответственны для создания бизнеса и заключения сделок. (Хороший брокер окажет вам поддержку и направит вас с юридической и этической точки зрения, но вся суета ляжет на вас.)

А в начале? Практически невозможно полагаться только на комиссионный доход. Вот почему многие агенты работают на второй работе. Но вот правда —Вы не сможете стать мастером в этой отрасли, находясь одной ногой внутри, а другой снаружи..

💡 Мне повезло – и я много работал

К счастью, поначалу мне не приходилось полагаться исключительно на свой доход, что позволило мне инвестировать 100% моего времени в изучение, исследование и освоение местного рынка.

Я прошел курсы хоум-стейджинг, дизайн, и посещал дни открытых дверей в свободное время. Я узнал о строительство, ремонт и строительные материалы— и сегодня я могу зайти в дом и сразу сказать, был ли ремонт просто показным или на самом деле выполнен качественно.

🧭 Думаете стать агентом в США?

Вот что вам нужно знать:

✅ Вы необходимо получить лицензию в штате, где вы хотите работать. Это подразумевает прохождение курса и сдачу экзамена.
✅ Вам понадобится непрерывное образование продлевать лицензию каждые несколько лет (требования различаются в зависимости от штата).
✅ Вы должны работать под лицензированный брокер— вы не можете работать самостоятельно на первых порах. После определенного количества транзакций или лет опыта вы можете подать заявку на брокерская лицензия сам.

📌 В Нью-Йорке (и некоторых других штатах): Агенты не может давать юридические консультации во время транзакций. Если они это сделают, они рискуют судебными исками и отзывом лицензии.
📌 Юристы могут участвовать в сделках с недвижимостью и даже иметь лицензию в большинстве штатов.

💸 Как вам платят

Агенты по недвижимости в США считаются независимые подрядчики— не сотрудники.
не получают зарплату, только комиссия.
Каждый агент делит свою комиссию со своим брокером, и процент оговаривается.

📉 Почему большинство агентов не добиваются успеха

Большинство агентов покинуть бизнес в течение двух лет.
В среднем требуется 5 лет для создания стабильной воронки продаж и реальной клиентской базы.
Лучшие производители на большинстве рынков? Они делают это уже как минимум 10 лет, и все они начинали, как и все остальные, — спешились.

Это не «Продажа заката» или «Продажа за миллион долларов».
Например, Райан Серхант заработал всего 9,000 долларов за первый год и потратил более десяти лет на создание своего бренда, прежде чем открыть собственную брокерскую компанию.

📌 Важные напоминания

• Не все сделки заключаются. Пока он не подписан, не запечатан и не профинансирован, ничего не гарантировано. Не покупайте будущие комиссии 😉

• Недвижимость является одним из наиболее регулируемые отрасли В США агенты подвергаются штрафам или лишению лицензии, если они не соблюдают меняющиеся законы.

• Многие агенты инвестируют время и энергия помощь клиентам с нет гарантии оплаты. (Например, однажды я провел 2 года помогаем паре (Просмотр 20+ домов — только для того, чтобы они переехали в другой регион. Я ничего не заработал на этом.)

💬 Заключительные мысли

Лояльность имеет значение — как со стороны агента к клиенту, так и наоборот.

Как агент, ваш работа заключается в защите интересов клиента, а не ваши комиссионные. Когда вы действительно сосредоточитесь на этом, вы станете агентом высшего уровня.

Чтобы добиться успеха в сфере недвижимости, вам необходимо пробежать марафон, а не спринт.
Сделайте глубокий вдох, приготовьтесь к упорной работе и найдите то, что делает вас выделяться в конкурентной среде.

Потому что лицензию может получить любой.
Созданием цифровых двойников возможности не каждый может построить карьеру.

– Эри Афик