Питер Тиль предупреждает о растущем дисбалансе на рынке недвижимости и указывает на экономический риск для молодых поколений

Питер Тиль, наиболее известный как технологический визионер, стоящий за PayPal, и один из первых инвесторов Facebook, обращает свое внимание на совершенно другой сектор недвижимость. В недавнем интервью с Свободная прессамиллиардер-инвестор забил тревогу в связи с тем, что он считает растущим жилищным кризисом, который, по его мнению, может изменить общество, если его не остановить.

Черпая вдохновение у экономиста 19 века Генри ДжорджТиль подчеркнул, что рост стоимости недвижимости, особенно в районах с ограничительным зонированием, приводит к концентрации богатства, которая благоприятствует существующим владельцам недвижимости по сравнению с молодыми и малообеспеченными людьми.

«Когда города растут, предложение жилья не всегда успевает за ними», — сказал Тиль. «Увеличение населения на 10% может привести к росту цен на жилье на 50%, в то время как доходы не вырастут настолько же сильно. Это серьезный удар по молодежи и семьям рабочего класса».

Тиль описал рынок жилья как «крайне неэластичный«термин, который экономисты используют для описания того, как предложение с трудом реагирует на изменения спроса, особенно в городах с строгие строительные нормыВ результате владельцы жилья и арендодатели, имеющие долгосрочный договор, получают выгоду от стремительного роста стоимости недвижимости, в то время как начинающие покупатели сталкиваются с серьезными препятствиями.

Жилищный кризис, охвативший англосаксы

Тиль отметил, что США не одиноки в решении этих проблем. Он сгруппировал США, Великобританию и Канаду в то, что он назвал «Англосферные страны» Он столкнулся с аналогичной жилищной проблемой. Он подчеркнул, что в этих странах наблюдается несправедливая передача богатства от молодого поколения к старшему, владеющему активами. groups.

«Это системная проблема. Арендаторы платят больше, владельцы богатеют, а молодые поколения остаются в стороне», — сказал он.

Данные подтверждают его слова. За последние пять лет Стоимость жилья в США выросла более чем на 50%, Согласно Индекс Кейса-Шиллера S&P CoreLogic. К концу 2024 года цены на жилье в стране продолжали расти темпами 3.9% по сравнению с прошлым годом.

Арендаторы чувствуют давление

В то время как покупатели жилья, как и следовало ожидать, разочарованы, арендаторы также находятся под давлением. Тиль утверждает, что аренда, а не продукты или бензин, является самым большим фактором, влияющим на кризис стоимости жизни влияющие на американцев сегодня.

«Не цены на яйца разоряют людей, а арендная плата», — сказал он. «Если вы добавите больше людей в город, но сделаете строительство практически невозможным, арендная плата взлетит до небес».

Высокий спрос, низкое предложение и устаревшие законы о зонировании, говорит он, все это подпитывает кризис. По мнению Тиля, это Массовый перевод богатства от арендаторов и молодых семей к постоянным владельцам недвижимости.

Отголоски ФРС

Тиль не одинок в своих опасениях. Председатель Федеральной резервной системы Джером Пауэлл повторил схожие настроения на пресс-конференции в 2024 году, заявив, что США находятся на пути к еще больше отстают в предложении жилья.

«Проблема не только в процентных ставках», — сказал Пауэлл. «Мы годами недостраивали. А правила зонирования затрудняют строительство там, где люди хотят жить».

A Отчет Realtor.com По оценкам, в настоящее время США испытывают нехватку 3.8 миллионов домов, что усиливает давление на цены и еще больше усложняет выход на рынок для покупателей, впервые совершающих покупку.

Ставки по ипотеке и доступ к рынку по-прежнему представляют собой проблему

Наряду с высокими ценами на жилье, повышенные ставки по ипотеке также держат потенциальных покупателей в стороне. Но есть проблеск надежды. Недавние снижение ставок Федеральной резервной системы начали смягчать условия кредитования, и эксперты рекомендуют ознакомиться с предложениями нескольких кредиторов, чтобы найти лучшее предложение.

Для тех, кто ищет возможности для работы с недвижимостью, не владея ею напрямую, появляются новые платформы. Одним из примеров является Фонд жилищного капитала США, что позволяет инвесторам приобретать портфель домов, занимаемых владельцами, на основных рынках США с минимальными инвестициями в размере $25,000. Это обеспечивает невмешательство в инвестирование в сфере недвижимости, предлагая доходность от 12% и 18% без хлопот, связанных с управлением недвижимостью.

Практический результат:

Опасения Питера Тиля по поводу рынка жилья указывают на растущий дисбаланс, который может изменить распределение богатства в США. Поскольку цены продолжают расти, а предложение изо всех сил пытается поспеть за ними, мечта о владении домом может казаться все более недостижимой для многих американцев, особенно молодых и семей среднего класса. Без изменений в жилищной политике и практике развития разрыв между владельцами недвижимости и арендаторами может продолжать увеличиваться. Для получения дополнительной информации о финансировании посетите Группа компаний «Надлан Капитал».