Снижение процентных ставок запаздывает, но ипотечное кредитование процветает. Стоит ли покупать сейчас?

Поскольку процентные ставки по-прежнему колеблются около 6.8%, многие потенциальные покупатели жилья задаются вопросом, подходящее ли сейчас время для покупки жилья или им следует подождать до тех пор, пока процентные ставки не снизятся позднее в этом году. 

While interest rates have not yet fallen, the mortgage market is seeing renewed activity, and experts say buyers may adjust their expectations and move forward with their home purchase anyway. 

Стоит ли покупать сейчас или подождать? Давайте рассмотрим, что происходит на рынке ипотечного кредитования, согласно недавнему исследованию TransUnion, а также факторы, определяющие спрос, и что говорят финансовые эксперты о сроках покупки жилья. 

Кредиты растут – почему? 

Mortgage market sees a new wave of activity, but not because interest rates have fallen, according to Charlie Wise, senior vice president and head of global research at TransUnion.  Instead, “Consumers have readjusted their outlook on expectations, realizing they’re not going to see immediate interest-rate relief in the near term,” he said. 

За последние два года многие потенциальные покупатели выжидали, пока ставки по ипотеке не опустятся ниже 6%. Однако Уайз объяснил, что, поскольку облегчения ситуации не предвидится, покупатели смирились с тем, что цены вряд ли упадут еще больше, и теперь двигаются вперед, покупая жилье, исходя из своих потребностей. 

Почему некоторые покупатели жилья оказались в затруднительном положении из-за сегодняшних ставок? 

Хотя ставки по ипотеке остаются высокими, некоторые покупатели планируют покупку сейчас, рассчитывая на то, что смогут рефинансировать кредит позже, если процентные ставки снизятся. По словам Уайза, многие домовладельцы, которые с 7 года брали ипотечные кредиты под более чем 2022%, активно следят за снижением процентных ставок. 

«Я могу вас заверить, что почти каждый из этих людей будет рад возможности переработать до 6% отходов», — сказал Уайз. «Речь идет об экономии сотен долларов в месяц — эти деньги можно направить на создание сбережений, погашение долгов или другие финансовые цели». 

Он отметил, что эта возможность будущего рефинансирования делает более высокие ставки более приемлемыми, если покупатели готовы выплачивать ипотечные платежи в краткосрочной перспективе. 

Мелани Моусон, финансовый эксперт Clearsurance.com, согласна с тем, что такой настрой подталкивает некоторых покупателей к выходу на рынок, несмотря на более высокие ставки. 

Она объяснила, что цены на жилье могут вырасти, если процентные ставки снизятся. Совершая покупку сейчас, покупатели могут гарантировать себе более низкую цену, вместо того чтобы конкурировать с большим количеством покупателей позже, если ставки упадут. 

«Если вы можете сдать дом на переработку под низкий процент, вы сможете купить его до того, как его стоимость вырастет, и при этом получать хорошие проценты», — сказал Моусон. 

Кредитные рейтинги сейчас важнее, чем когда-либо 

В то время как многие покупатели могут быть сосредоточены на процентных ставках, Уайз подчеркнул, что необходимо обращать внимание на свой кредитный рейтинг, который играет большую роль в обеспечении выгодной ипотеки. 

«Больше, чем любой другой тип кредитного продукта, проценты, которые вы платите, определяют размер вашего ежемесячного платежа», — сказал Уайз. «Если у вас есть возможность улучшить свой кредитный рейтинг в ближайшем будущем, это действительно может помочь сократить сумму, которую вам необходимо платить каждый месяц». 

Он объяснил, что такие простые шаги, как погашение остатков по кредитным картам, консолидация задолженности с высокими процентами и проверка ошибок в кредитном отчете, могут повысить ваш кредитный рейтинг на 20–50 пунктов. Это может привести к снижению процентной ставки по ипотеке и значительной ежемесячной экономии. 

Одно большое предупреждение: выплаты по студенческому кредиту могут повлиять на ваши перспективы получения ипотеки 

Учитывая сохраняющуюся путаницу вокруг студенческих кредитов и программ прощения, Уайз напомнил потребителям, что пропущенные платежи по студенческим кредитам могут навредить потенциальным покупателям, готовящимся подать заявку на ипотеку. 

«С первого октября прошлого года студенческие кредиты фактически находятся в длительном периоде отсрочки», — сказал Уайз. «С октября часы начали тикать, и кредитные бюро теперь сообщают о студенческих кредитах, выданных вовремя или с опозданием». 

В кредитных отчетах потребителей будут отражены три или более пропущенных платежа, что может существенно повлиять на возможность получения ипотеки. 

«Если подобные атаки начнут появляться в ваших кредитных отчетах, это серьезно повредит вашему кредитному рейтингу», — предупредил Уайз. «И вы, скорее всего, получите ипотеку по хорошей ставке или даже вообще не получите ее». 

Если у вас есть студенческие кредиты и вы рассматриваете возможность покупки жилья, Уайз рекомендует немедленно проверить статус вашего кредита и убедиться, что вы вносите платежи вовремя. 

Стоит ли покупать сейчас или подождать? 

В конечном итоге решение о покупке дома зависит от вашего личного финансового положения, бюджета и долгосрочных целей. 

Моусон посоветовал потенциальным покупателям начать поиски уже сейчас, даже если они не готовы сделать предложение немедленно. 

«Не ждите», — сказала она. «Вам не обязательно покупать сейчас, но если вы ищете, у вас больше шансов найти дом, который соответствует вашим потребностям по доступной цене». 

Если вы финансово готовы, имеете хороший кредитный рейтинг и нашли дом, который соответствует вашему бюджету, покупка сейчас может помочь вам зафиксировать более низкую цену и перевести ее в режим рефинансирования, когда ставки вырастут.