Рынок жилья улучшается, но покупатели обеспокоены

Хотя они проявляют больше интереса, экономическая нестабильность и неопределенность относительно будущего могут помешать покупателям решиться на покупку дома. 

Ключевые моменты: 

Ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой немного выросла на этой неделе, но продолжает колебаться около уровней, которые в последний раз наблюдались в декабре. 

Увеличение числа осмотров домов и поисков свидетельствует об увеличении спроса, но это пока не привело к ожидаемым продажам. 

Будущие покупатели могут решиться на перерыв, поскольку фондовый рынок падает, а опасения рецессии усиливают опасения относительно их финансового будущего. 

Данные по рынку жилья продолжают указывать на лучшие времена для покупателей жилья, однако неопределенность относительно будущего может отодвинуть их на второй план. 

Согласно последнему исследованию Freddie Mac, на этой неделе средняя ставка по ипотеке составила 6.65 процента, что немного выше, чем 6.63 процента на прошлой неделе, однако 30-летняя процентная ставка по-прежнему колеблется около самого низкого уровня с декабря, несмотря на недавнюю волатильность фондового рынка. И это должно стать обнадеживающей новостью для потенциальных покупателей. 

«Сочетание умеренно низких ставок по ипотеке и улучшения предложения является позитивным знаком для покупателей жилья в этот критически важный сезон покупки жилья этой весной», — сказал Сэм Хатер, главный экономист Freddie Mac. 

Проблемы с депрессией могут перевесить более низкие показатели 

Тем не менее, даже несмотря на рост числа домашних туров, это не привело к увеличению числа контрактов на продажу домов, согласно последнему отчету Redfin о рынке, в котором установлено, что ожидаемые продажи упали на 6.1 процента в годовом исчислении. 

«Более низкие ставки по ипотеке привлекли некоторых охотников за жильем, которые ждали снижения цен», — сказал руководитель отдела экономических исследований компании Redfin Чэнь Чжао. «Но они пока не привели к увеличению продаж, поскольку потенциальные покупатели все еще не понимают, достаточно ли низких платежей, чтобы оправдать покупку дома в сегодняшней неопределенной экономике. Многие американцы обеспокоены такими вещами, как безопасность работы и потенциальная рецессия». 

Снижение инфляции может быть кратковременным 

Если экономика существенно не ослабеет, то вряд ли процентные ставки по ипотечным кредитам будут снижаться еще больше. Отчет об индексе потребительских цен на этой неделе показал некоторое снижение инфляции в феврале, однако вряд ли этого будет достаточно, чтобы заставить Федеральную резервную систему снизить процентные ставки на своем заседании в конце этого месяца. Поскольку отчет по ИПЦ был основан на данных за февраль (до того, как администрация Трампа возобновила и отменила пошлины), ожидается, что снижение инфляции будет кратковременным. 

Когда тарифы были объявлены, их отменили и вернули, до сих пор неясно, как эта политика повлияет на инфляцию. «Ставки, которые попадут в бухгалтерские книги, увеличат инфляцию, но мы можем не увидеть их влияния на ИПЦ в течение нескольких месяцев», — сказал Джоэл Бреннер, главный экономист Realtor.com. 

Фондовый рынок вызывает беспокойство 

Потрясения на фондовом рынке могут заставить некоторых покупателей отложить покупку дома. Индекс Dow Jones Industrial Average 1.3 марта упал на 13 процента, а с декабря он снизился более чем на 9 процентов, поскольку инвесторы по-прежнему обеспокоены влиянием федеральной политики на инфляцию и возможной рецессией. 

«Недавний спад на фондовом рынке может еще больше замедлить рынок жилья, поскольку потенциальные покупатели присматриваются к части своего богатства, которое они могли бы использовать для покупки нового дома, который сейчас испаряется», — сказал Бреннер. 

Индексы спроса и заявок на ипотеку растут 

По данным Ассоциации ипотечных банкиров, несмотря на то, что темпы незавершенных продаж остаются низкими, число заявок на ипотеку растет. Количество еженедельных запросов выросло на 11.2% по сравнению с предыдущей неделей, в основном за счет запросов на рефинансирование. Однако количество запросов на покупку выросло на целых 8% и увеличилось на 4% по сравнению с прошлым годом. 

Объемы продаж также продолжают расти: Redfin сообщает об увеличении числа новых предложений на 3.1% по сравнению с прошлым годом. И спрос существует, согласно индексу спроса покупателей жилья Radpine, который вырос на 5% по сравнению с прошлым годом, в то время как количество поисковых запросов Google Home For Sale выросло на 10%. 

Приведет ли это к увеличению продаж? Это еще предстоит выяснить.