В феврале цены на жилье начнут расти на фоне проблем со стоимостью

По данным NAHB, объемы строительства наземного жилья в феврале выросли на 11.4%, что позволило избежать низкого уровня предложения, однако застройщики сталкиваются с высокими издержками и нехваткой рабочей силы.

ВАШИНГТОН – Существующий ограниченный запас помог стартовавшим операциям по строительству домов на земле получить солидную прибыль в феврале, однако застройщики по-прежнему сталкиваются с высокими затратами на строительство из-за проблем с тарифами и сохраняющейся нехватки участков, связанных со строительством и рабочей силой.

По данным отчета Управления жилищного строительства и городского развития США и Бюро переписи населения США, в феврале общее число начатых строительств увеличилось на 11.2 процента, до годового показателя с учетом сезонных колебаний в 1.50 миллиона единиц.

Показатель февраля в 1.50 млн. стартов — это количество стартов жилищного строительства, если темпы строительства сохранятся в течение следующих 12 месяцев. Из этого общего числа строительство наземных домов выросло на 11.4% до годового показателя с учетом сезонных колебаний в 1.11 млн, что является самым высоким показателем с февраля 2024 года. Сектор многоквартирных домов, включающий многоквартирные дома, вырос на 10.7% до годового показателя в 393,000 XNUMX.

«Хотя устойчивый спрос и нехватка имеющихся запасов способствовали росту объемов наземного жилья в феврале, наше последнее исследование в области строительства показывает, что застройщики по-прежнему обеспокоены проблемами доступного жилья, особенно высокими затратами на финансирование и строительство, а также тарифами на основные строительные материалы», — сказал Бадди Хьюз, председатель Национальной ассоциации застройщиков жилья (NAHB) и застройщик домов в Лексингтоне. Северная Каролина.

«Несмотря на высокие процентные ставки и неопределенность политики, сохраняющийся скудный уровень предложения на рынке жилья на земельных участках помог увеличить производство для семей в феврале», — сказал Цзин Фу, старший директор по прогнозам и анализу NAHB. «NAHB ожидает, что объемы строительства наземных жилых домов останутся на прежнем уровне в 2025 году, поскольку перспектива улучшения нормативно-правового климата для бизнеса нивелируется неопределенностью на тарифном фронте. В то же время ожидается, что объемы строительства многоквартирных домов в начале 2025 года останутся слабыми из-за сложных условий финансирования, а затем стабилизируются во второй половине года».

На сегодняшний день в региональном разрезе совокупные показатели строительства домов с пристроенным земельным участком и многоквартирных домов были на 4.7% ниже на Северо-Востоке, на 21.5% ниже на Среднем Западе, на 8.3% ниже на Юге и на 20.2% ниже на Западе.

Общее количество разрешений сократилось на 1.2% до годового показателя в 1.46 млн единиц в феврале и на 6.8% по сравнению с февралем 2024 года. Количество индивидуальных разрешений сократилось на 0.2% до 992,000 3.4 единиц и на 3.1% по сравнению с предыдущим годом. Число разрешений на строительство многоквартирных домов сократилось на 464,000% до XNUMX XNUMX.

Если проанализировать региональные данные по разрешениям за год, то на северо-востоке их число снизилось на 30.1%, на Среднем Западе — на 2.3%, на Юге — на 2.1% и на Западе — на 12.5%.

Количество домов, построенных в феврале, сократилось на 6.7 процента по сравнению с прошлым годом и составило 640,000 0.3. В феврале количество строящихся единиц жилья выросло на 772,000% и составило 18 20 единиц в годовом исчислении. Это первый рост после XNUMX месяцев непрерывного спада, но по сравнению с прошлым годом показатель снизился на XNUMX%.