Недвижимость как бизнес - управляю проектами

#יםמהשבוע Шири Новак #post2

-

Что мне делать в первую очередь?

Найти недвижимость, а затем искать инвесторов?

Ищете подрядчика, а затем ищете недвижимость?

Найти недвижимость, а затем пригласить подрядчиков для получения котировок?

***Что ты делаешь в первую очередь?***

Когда я начинал, это было сложнее, потому что мне нужно было изучить цифры на моем рынке. Мне нужно было детально просмотреть коммерческое предложение подрядчика, чтобы понять цены на каждую задачу. Со временем я стал более уверен в самостоятельной оценке затрат, которые я понесу на каждый ремонт, и сегодня процесс зависит от меня, и в большинстве анализов транзакций даже «проваливается», прежде чем я смогу проконсультироваться с подрядчиком или заказчиком. агент.

Однажды я получил электронное письмо со сделкой, по которой я сразу понял, что она приносит очень высокую прибыль. Я захотел ее, позвонил Холслеру и понял, что домом интересуются и другие люди – я сразу понял, что происходит, позвонил риэлтору и подрядчику и сказал ей, что на этот раз нам нужно работать очень быстро. Тут мы поняли, как быстро работает рынок с хорошими предложениями – подрядчик мог приехать на следующее утро, а это было недостаточно быстро! Эта сделка уже была в договоре. Я продолжал упрямое поло-ап, контракт на дом дважды выходил из строя, пока мне не удалось выхватить контракт - и я забрал дом.

–

Хорошая сделка – это то, с чего начинается процесс.

Мне удается заключать выгодные сделки благодаря сформированной мной команде, умеющей работать быстро, и заранее подготовленному бизнес-плану, который сокращает процесс анализа.

-

В каждом проекте я улучшал бизнес-план, пока не получился план, включающий в себя очень разнообразные варианты, и теперь у меня есть модульный план, который подходит мне для разных целей, а не только для конкретной сделки.

Например, у меня есть презентация плана ремонта объекта недвижимости подрядчику.

В первый раз, когда я это сделал, мне потребовалось несколько часов. Я выбрал цвета, которые сочетаются друг с другом, плитку, которая представляет собой сочетание низкой цены и цветов, которые я выбрал для дома, кухни, ручек, всего. Это было долго, но того стоило, потому что с тех пор эта презентация сопровождала меня во всех существовавших планах ремонта.

-

Для меня недвижимость — это фабрика с отделами и станциями. И цель, оптимизировать производственную линию – систему.

–

Поиск недвижимости, комплексная проверка, финансирование, ремонт недвижимости, продажа недвижимости — все это этапы процесса, и я постоянно ищу способы их улучшить.

–

На данный момент узким местом фабрики является реконструкция здания, являющегося сердцем фабрики.

-

Завтра – о задачах для подрядчика