Как я решил задачу подрядчика номер 1

#יםמהשבוע Шири Новак #post3

Я знаю только, хорошо ли подрядчик продал дом. 🏠.

В первом проекте работа с подрядчиком была достаточно хорошей. 🔨. Это был умеренный эстетический ремонт всего интерьера дома. Мы заранее решили, что ценовое предложение разбито на строки и оплата будет производиться по каждой строке в конце и после некоторого контроля (фото или кто-то в гостях), так и было.

Проведение в целом хорошее, неожиданностей в доме почти не было, никаких доплат сверх указанной цены не было, работа качественная и хорошая. Проект занял больше времени, чем ожидалось.

Второй проект был довольно интересным.

Я купил его через Холслера у новой и известной в этом районе титульной компании, переезд был простым, и мы действовали как обычно. Ремонт прошел отлично. И, как всегда после заключения сделки, я обязательно поехал в район, чтобы увидеть регистрацию дома на мое имя.

Прошла неделя, две недели и месяц, а дом не был зарегистрирован на мое имя. 📑.

Конечно, у меня был первоначальный счет, отправленный тайтлом и Мазелем (потому что иначе мне было бы очень не по себе), но нам потребовалось много времени, чтобы понять, что тайтл допустил здесь ошибку. Возникла проблема с регистрацией перехода права собственности в районе. Что получилось? Когда я купил дом, в документе о праве собственности продавца в округе было указано, что передача права собственности (продажа) невозможна без повторного измерения площади геодезистом и одобрения округа. То есть фактической передачи права собственности не происходит до тех пор, пока не будет произведено измерение.

Я беспокоился, что это повлияет на потенциальных покупателей, потому что есть кредиты, которые не выдаются, если не прошло как минимум 90 дней с момента последней записи в округе. Я ускорил ремонт, насколько мог - приезд в район лицензированного геодезиста и регистрация на свое настоящее имя.

С момента, как мы осознали проблему, до момента, когда мы пришли к решению, прошло две недели.

Дом расположен в районе с очень низким предложением и сумасшедшим спросом. Подрядчик проделал очень хорошую работу, и отделка была превосходной. Продажа этого дома прошла хорошо.

Однако завершение проекта заняло в два раза больше времени, чем предполагал подрядчик в предложении, и это происходит уже во второй раз.

Сменили бы вы подрядчика на данном этапе? Или ищете решение?

-

Это не вписывалось в мой бизнес-план – удваивать активность каждый год. 📈.

Потому что он не смог бы закончить проекты, когда их было больше, и я бы тоже не смог купить следующие проекты по целям за те же деньги.

В следующем проекте я экспериментировал с другим подрядчиком и поделюсь об этом в посте №4, но инсайты от работы с ним побудили меня поговорить с первым подрядчиком, чтобы спросить, почему он так опаздывает, и понять, не является ли это чем-то неприятным. можно ли над этим работать, или имею ли я на это влияние.

-

В разговоре я узнал, что за время, необходимое мне на проверку работы и отправку оплаты (около двух дней), команда перешла к другому проекту, над которым работал подрядчик. Так получилось, что на момент оплаты команда была занята следующим проектом и могла свободно вернуться к моему проекту после его завершения (и это при условии, что в цепочке нет другого проекта).

Я сказал ему, что очень доволен его работой и что не могу продолжать с ним работать, потому что мне нужно, чтобы он уложился в обещанные сроки. Он сказал, что не может уложиться в сроки из-за того, как были разделены мои платежи.

И вот из разговора между нами родилось решение - в следующем проекте я внесу фиксированную еженедельную оплату, рассчитанную заранее, пока идет работа на дому. Это позволяет ему начинать все задачи горизонтально и не сосредотачиваться на одной задаче за раз.

Это выглядело многообещающе, и по согласованию с моим агентом мы решили сохранить это соглашение в следующем проекте, тогда как меня защищали две вещи - раз в неделю мой агент ходит на дом, чтобы проверить ход работы, и только в случае существенных прогресс — это перечисление оплаты, и в середине работы (в момент, который мы определили заранее) мы убеждаемся, что заранее оговоренный список закончился.

Думаете, это решено? Ждите 5 эпизода

Завтра - другой подрядчик

Новости по теме Предприниматели в сфере недвижимости

Статьи по теме

Как увеличить свой пассивный доход по методу BRRRR

Метод БРРРР Представьте, что вы посещаете сетевое мероприятие по инвестициям в недвижимость и слышите, как кто-то говорит «БРРРРР». Скорее всего, ваш коллега не реагирует на комнатную температуру…

Палочки:

#Предприниматель недели Адам Ашкенази #post4 В предыдущем посте я рассказал о доме, который я купил с 4 квартирами, о жильцах, которые не платили арендную плату, о двух управляющих компаниях, которые я уволил,...

План ремонта, работа с подрядчиком, защита имущества, выставление на продажу

BSD "План ремонта, работа с подрядчиком, охрана имущества, выставление на продажу" #יםמהשבוי #גיל_לוי_צדק #פוסט5 Добрый день, мы приобрели недвижимость, что теперь? Как составить план ремонта...

Ответы