Как увеличить свой пассивный доход по методу BRRRR
Метод БРРРР
Представьте, что вы посещаете сетевое мероприятие по инвестициям в недвижимость и слышите, как кто-то говорит «БРРРРР». Скорее всего, ваш коллега не реагирует на комнатную температуру, а обсуждает популярную инвестиционную стратегию, известную как метод BRRRR. Любой, кто интересуется, как заработать на недвижимости, должен рассмотреть эту уникальную структуру, представляющую собой гибрид активного и пассивного дохода.
Значение БРРРР
Метод БРРРР означает «Купить, отремонтировать, арендовать, рефинансировать, вернуть», по-английски: «Купить, восстановить, арендовать, рефинансировать, повторить»
И описывает стратегию и структуру, используемые инвесторами, заинтересованными в создании пассивного дохода с течением времени. Эти аббревиатуры обозначают шаги, которые должны выполняться в точном порядке, в котором они появляются. Сначала инвестор приобретает недвижимость и продолжает ее реабилитировать. Затем обновленное имущество сдается в аренду арендаторам на длительный период, в течение которого доход от аренды может позволить владельцу выплачивать ипотеку, получать прибыль и со временем наращивать собственный капитал. После того, как в недвижимость будет вложен значительный капитал, инвестор может приобрести вторую недвижимость путем рефинансирования первой и так далее.
Мэтт Вудли из Mover Focus утверждает, что метод BRRRR — это стратегия инвестирования в недвижимость, которая помогает инвесторам находить, исследовать и покупать недвижимость со скидкой. Метод BRRRR включает три этапа: мозговой штурм, исследование и перепродажу. Проводя мозговой штурм потенциальных инвестиционных активов, инвесторы могут понять рынок и найти недооцененные активы. После исследования инвесторы могут определить, стоит ли покупать недвижимость, и произвести необходимый ремонт или модернизацию. Наконец, после покупки и ремонта недвижимость можно выгодно перепродать».
Нажмите, чтобы увеличить свой пассивный доход, используя метод BRRRR
купить
Первая буква в методе BRRRR — «B», что означает «Купить». При поиске в списках имейте в виду, что этот шаг служит критической точкой и определяет результат инвестиций. Существует сложная взаимосвязь между тем, чтобы убедиться, что недвижимость представляет собой надлежащую инвестиционную сделку, и обещанием хороших результатов в качестве сдаваемой в аренду недвижимости.
Это потребует тщательного анализа транзакций, который включает расчет стоимости ремонта, оценку ежемесячных расходов на аренду и подтверждение того, что полученный доход от аренды обеспечит удовлетворительную норму прибыли. Обеспечение высоких показателей сдаваемой в аренду недвижимости может включать в себя изучение лучших рынков аренды и обеспечение того, чтобы покупная цена обеспечивала достаточную буферную зону для покрытия затрат на ремонт. Многие инвесторы полагаются на правило 70 процентов, которое оценивает стоимость ремонта и после ремонта, что помогает определить максимальную цену за недвижимость. Благодаря этому правилу они могут лучше гарантировать, что прибыль останется после ремонта собственности.
Renovations
На самом базовом уровне владельцам квартир необходимо определить, как превратить сдаваемую в аренду недвижимость в жилую и функциональную. После того, как эти требования будут выполнены, можно будет рассматривать обновления или ремонтные работы, повышающие стоимость недвижимости (что оправдывает повышение арендных ставок). С другой стороны, инвесторы должны с осторожностью относиться к чрезмерным модернизациям, которые будут стоить больше, чем можно получить от дохода от аренды.
Этап реконструкции стратегии BRRRR, который представляет собой первую «R» из четырех, требует углубленного анализа затрат и выгод на каждом этапе. Инвесторам рекомендуется выбирать только проекты реконструкции дома, которые обеспечат высокую отдачу от инвестиций. Вот несколько проектов реабилитации с высокой рентабельностью, о которых следует помнить:
Ремонт крыши: оценщики обычно возвращают деньги, которые вы потратили на стоимость имущества, при добавлении новой крыши.
Обновленная кухня: Кухни часто выглядят непривлекательно, но многие функции по-прежнему можно использовать. Кроме того, дома с типовыми кухнями не имеют права на финансирование, которое часто можно купить за наличные. Домашнее восстановление оказалось иметь высокий ROI.
Ремонт гипсовой стены: Повреждение гипсовой стены также делает дом без права на финансирование. Хотя это может быть красным флагом для большинства покупателей квартир, это может быть возможностью для реставраторов, поскольку ремонт гипсокартона на самом деле очень дешев.
Садоводство: Простые садовые работы, такие как удаление разросшейся растительности, могут быть выполнены с небольшими затратами для вас. Этот тип озеленения также не требует профессионала для его завершения, что делает его дешевым проектом реконструкции.
Обновление ванной комнаты: Ванные комнаты обычно не очень большие, а затраты на материалы и рабочую силу невелики. Обновление ванных комнат позволит вашему дому конкурировать с более качественными домами в этом районе за небольшую плату для вас.
Дополнительные спальни: Дома с исключительным количеством квадратных метров, но с недостаточным количеством спален, дают реставраторам возможность увеличить стоимость за небольшую плату для них. Увеличение количества спален в доме до 3 или 4 позволит ему быть более конкурентоспособным с недвижимостью более высокого уровня в этом районе.
аренда
После завершения этапа ремонта недвижимости инвестор может приступить к этапу сдачи в аренду. Это может включать фильтрацию и выбор арендаторов, управление циклом и реагирование на запросы на техническое обслуживание и ремонт. По прошествии определенного периода времени инвестор обычно понимает, была ли его практика комплексной проверки удовлетворительной. Возможные вещи, которые могут пойти не так, включают вакансии, плохих арендаторов или расходы на аренду, которые превышают полученный доход. Все эти возможные результаты могут быстро привести к подводному имуществу, увеличивая риск потери права выкупа. Это не предназначено для того, чтобы отпугнуть инвесторов от того, чтобы стать домовладельцем или использовать стратегию BRRRR, а только для того, чтобы подчеркнуть важность правильного расчета цифр перед принятием любого инвестиционного решения.
финансирование
После того, как ваша собственность будет отремонтирована и эффективно сдана в аренду, вы можете начать планировать, как ее утилизировать. Некоторые банки предложат рефинансирование наличными, а другие предложат только погасить существующую задолженность; Вы захотите выбрать первый из этих двух вариантов. Вы также должны обратить внимание на требуемый «период выдержки», который указывает, как долго вы должны владеть имуществом, прежде чем кредитор рассмотрит возможность рефинансирования против стоимости имущества. Хотя вы можете столкнуться с некоторыми банками, которые не желают рефинансировать арендуемую недвижимость на одну семью, инвесторы обычно могут подключиться к их сетям, чтобы найти кредитора, который соответствует их потребностям в рефинансировании.
חזרה
Наконец, инвестор может использовать рефинансирование своего первого арендованного имущества для финансирования покупки и ремонта второго. Денежное рефинансирование предлагает дополнительные преимущества, такие как процентные ставки, которые часто являются более выгодными по сравнению с другими источниками капитала, налоговые льготы и контроль над вашим финансовым графиком. Столкнувшись с кривой обучения, уверенный в себе инвестор столкнется с некоторыми трудностями и ошибками уже в своем первом цикле BRRRR. Однако они могут применить свой опыт и новую мудрость, приобретенную при работе со своим вторым, третьим или четвертым имуществом и так далее.
Пример метода БРРРР
Примерный обзор стратегии BRRRR в сфере недвижимости может помочь проиллюстрировать, как выполнять каждый шаг.
Предположим, Джонни живет в Остине, штат Техас, и заинтересован в покупке дома, чтобы воспользоваться развивающимся там арендным рынком. Он находит недвижимость за 200,000 40,000 долларов и управляет цифрами по сделке. Джонни может заплатить первоначальный взнос в размере 160,000 10,000 долларов и взять кредит на оставшиеся XNUMX XNUMX долларов. Походив по дому с подрядчиком, Джонни решает потратить XNUMX XNUMX долларов на ремонт недвижимости. Пока имеем следующие цифры:
Цена продажи: 200,000 XNUMX долларов США
Первоначальный взнос: 40,000 XNUMX долларов США
Сумма кредита: 160,000 XNUMX долларов США
Стоимость ремонта: 10,000 XNUMX долларов США
После завершения ремонта недвижимость оценивается в 250,000 2,500 долларов, а Джонни может арендовать ее за 75 187,500 долларов. Примерно через год Джонни рефинансирует и берет кредит в размере 160,000 процентов от оценочной стоимости: 27,500 XNUMX долларов. Затем он использует эту сумму, чтобы погасить первоначальный кредит в размере XNUMX XNUMX долларов, оставив ему XNUMX XNUMX долларов (плюс текущий ежемесячный доход от аренды) для покупки и ремонта другого имущества. Чем больше Джонни следует этому процессу, тем больше инвестиционных активов он может накопить с течением времени. Хотя в этом примере используются упрощенные числа, он должен помочь проиллюстрировать процесс BRRRR в действии.
Как финансировать активы BRRRR
Одним из самых сложных препятствий для начинающих инвесторов является выяснение того, как финансировать активы BRRRR. Как правило, вам нужно будет финансировать недвижимость более одного раза. Во-первых, при покупке недвижимости, а во-вторых, при любом ремонте или улучшении. Большинство начинающих инвесторов не имеют средств для финансирования недвижимости без кредита. Если вы покупаете недвижимость впервые, Вот несколько вариантов:
Обычные банковские кредиты: в качестве первоначального взноса вам понадобится около 20%-25%. Однако процентная ставка должна быть аналогична кредиту владельца. Важно отметить, что если недвижимость находится в достаточно плохом состоянии, банк может не предложить вам кредит на ее покупку.
Кредиты местных банков: местные банки предлагают большую гибкость при кредитовании сдаваемой в аренду недвижимости. Хотя они, вероятно, потребуют такой же первоначальный взнос, как и обычные банковские кредиты, они также могут игнорировать любые расходы на ремонт. Они также предлагают гибкость в отношении ипотечных ограничений и вопросов отношения долга к доходу.
Частные кредиторы: частные деньги покупаются людьми, которых вы знаете лично, будь то семья, друзья, деловые партнеры или другие инвесторы. В этом случае ставки могут варьироваться в зависимости от вашего имущества и ваших отношений с кредитором. Частные кредиторы обычно также финансируют любой ремонт, в котором нуждается недвижимость.
Кредиторы с твердыми деньгами: Эти кредиторы специализируются на кредитах для домовладельцев и инвесторов в аренду. Стоимость и ставки кредиторов твердых денег обычно превышают банковские кредиты. Однако они, скорее всего, покроют ремонт и усовершенствования.
Рефинансирование актива BRRR
Существует два основных способа переработки вашего актива BRRR. Один из доступных вариантов – через обычное финансирование. Этот вариант является наиболее популярным и имеет самые низкие процентные ставки. Другой вариант рефинансирования можно найти в коммерческом финансировании, хотя они имеют более высокие процентные ставки.
Преимущества БРРРР
Любая инвестиционная стратегия обеспечит определенные преимущества при определенном уровне риска, и метод BRRRR не является исключением. Прежде чем следовать какой-либо стратегии, обязательно взвесьте все за и против и определите для себя, является ли BRRRR правильной стратегией для вас или нет:
Потенциал окупаемости: Одним из основных преимуществ является возможность высокой окупаемости инвестиций. Если все сделано правильно, инвесторы могут приобрести проблемную недвижимость с относительно небольшими вложениями наличными, отремонтировать ее и сдать в аренду, получив значительный денежный поток.
Наращивание справедливости: также следует высказать мнение о размере справедливости, созданной на этапе реабилитации. Применяя стратегию пассивного дохода, многие инвесторы генерируют денежный поток только от актива, который стоит той цены, по которой он будет куплен.
Арендаторы высшего уровня: если недвижимость была должным образом отремонтирована в соответствии с потребительскими стандартами на конкретном рынке, она, скорее всего, привлечет отличных арендаторов. Арендаторы, которые готовы платить большие деньги за свою арендуемую недвижимость в обмен на определенные свойства и услуги, с большей вероятностью будут лучше заботиться о собственности и сокращать свои расходы. Лучшие арендаторы часто напрямую приводят к увеличению денежного потока.
Преимущества масштаба: Как только вы доберетесь до шага BRRRR, вы сможете получить то, что называется преимуществами масштаба, когда одновременное владение и управление несколькими объектами недвижимости, сдаваемыми в аренду, может помочь вам снизить общие расходы за счет снижения средней стоимости объекта и распределения рисков.
Недостатки БРРРР
Следующий список помогает пролить свет на потенциальные риски, связанные со стратегией BRRRR. Однако следует отметить, что эти моменты не обязательно являются недостатками. Вместо этого они предупреждают инвесторов о том, что может случиться, если они не будут осторожны и не будут возражать против их должной осмотрительности:
Дорогие кредиты. При выборе краткосрочного кредита или твердой валюты для финансирования покупки недвижимости инвесторы могут оказаться в ситуации чрезмерной заемности, особенно на этапе ремонта. По словам Брайана, инвестора в недвижимость и основателя SparkRental.com, «слишком много новых инвесторов недооценивают такие расходы, как ремонт, техническое обслуживание, уровень вакантности и другие нерегулярные, но неизбежные расходы, которые не причиняют вам вреда каждый месяц». Инвесторы должны убедиться, что они знают, как они будут платить платежи по ипотеке, пока недвижимость не приносит никакого дохода.
Ремонт: осуществление крупного проекта по ремонту может оказаться дорогостоящим, со многими головными болями на этом пути. Ремонт означает работу с графиками проекта, управление подрядчиками и субподрядчиками и решение непредвиденных проблем. Прежде чем приступить к проекту, убедитесь, что у вас есть необходимые ресурсы и планы на случай непредвиденных обстоятельств.
Период ожидания: BRRRR — это стратегия, относящаяся к более длительному временному горизонту, которая включает как минимум два периода ожидания. Первый находится на этапе реконструкции, когда инвестор должен улучшить недвижимость, прежде чем он сможет разместить арендаторов и начать получать доход. Второй период ожидания — приправа, термин, описывающий период, в течение которого инвестор должен ждать, прежде чем кредитор разрешит финансирование наличными.
Риск оценки: инвесторы обычно рефинансируют актив на основе оценки актива, а не того, сколько денег они вложили в него. Всегда существует риск того, что недвижимость не будет оценена в ожидаемую сумму. Это должно послужить предупреждением о том, что очень важно заранее правильно активировать номера.
Кому следует использовать метод BRRRR
Метод BRRRR идеально подходит для инвесторов, желающих создать портфель пассивного дохода от начала до конца. Процесс более сложный, чем покупка арендованной квартиры, хотя он может быть очень полезным. Инвесторы, которым комфортно с определенным уровнем риска, у которых есть доступный капитал для первоначального первоначального взноса и которые готовы засучить рукава для углубленного исследования рынка, хорошо подходят для этой стратегии в сфере недвижимости.
Кому не следует использовать метод BRRRR
Одним из важнейших факторов, определяющих, подходит ли метод BRRR, является то, готовы ли вы взяться за проект реконструкции или нет. Возможно, это самый интенсивный шаг, необходимый в методе BRRRR; И те, у кого нет времени или самоотверженности, необходимых для ремонта, не добьются успеха. Для тех, кто боится мысли об управлении ремонтом, но все же хочет реализовать стратегию BRRRR, я рекомендую создать сильную команду по недвижимости. Это может быть деловой партнер, который готов быть более активным, если вы предоставите капитал. В качестве альтернативы, это может быть поиск надежного подрядчика, который может взять на себя основную часть процесса ремонта.
Сколько можно заработать по методу BRRRR?
Инвесторы могут получить значительную прибыль, используя метод BRRRR, если они смогут обеспечить правильную цену покупки для каждого объекта недвижимости. Инвесторы также должны уделять пристальное внимание рынку, так как от этого зависит, насколько хорошо они смогут найти постоянных арендаторов и получить доход от аренды. По сути, сумма денег, которую вы можете заработать с помощью метода BRRRR, сводится к тому, сколько вы сможете найти отличных потенциальных клиентов на всех этапах процесса. Как вы можете себе представить, результаты могут варьироваться в зависимости от ряда факторов в методах финансирования. Всегда обязательно проверяйте свою должную осмотрительность и разрабатывайте надежную систему анализа потенциальных инвестиций.
Альтернативы методу BRRRR
Если вы решите, что метод BRRRR не является для вас подходящей стратегией инвестирования в недвижимость, вы можете воспользоваться другими стратегиями. Один из вариантов — купить недвижимость и сдавать ее в аренду, взимая при этом ежемесячную арендную плату за недвижимость. Другой вариант — массовое финансирование недвижимости. Это процесс использования финансирования от широкого круга инвесторов, которые объединяют свои деньги для покупки недвижимости, что позволяет делать инвестиции с меньшими затратами денег и труда.
Нажмите, чтобы увеличить свой пассивный доход, используя метод BRRRR
Представьте, что вы посещаете сетевое мероприятие по инвестициям в недвижимость и слышите, как кто-то говорит «БРРРРР». Скорее всего, ваш коллега не реагирует на комнатную температуру, а обсуждает популярную инвестиционную стратегию, известную как метод BRRRR. Любой, кто интересуется, как заработать на недвижимости, должен рассмотреть эту уникальную структуру, представляющую собой гибрид активного и пассивного дохода.
Значение БРРРР
Метод БРРРР означает «Купить, отремонтировать, арендовать, рефинансировать, вернуть», по-английски: «Купить, восстановить, арендовать, рефинансировать, повторить»
И описывает стратегию и структуру, используемые инвесторами, заинтересованными в создании пассивного дохода с течением времени. Эти аббревиатуры обозначают шаги, которые должны выполняться в точном порядке, в котором они появляются. Сначала инвестор приобретает недвижимость и продолжает ее реабилитировать. Затем обновленное имущество сдается в аренду арендаторам на длительный период, в течение которого доход от аренды может позволить владельцу выплачивать ипотеку, получать прибыль и со временем наращивать собственный капитал. После того, как в недвижимость будет вложен значительный капитал, инвестор может приобрести вторую недвижимость путем рефинансирования первой и так далее.
Мэтт Вудли из Mover Focus утверждает, что метод BRRRR — это стратегия инвестирования в недвижимость, которая помогает инвесторам находить, исследовать и покупать недвижимость со скидкой. Метод BRRRR включает три этапа: мозговой штурм, исследование и перепродажу. Проводя мозговой штурм потенциальных инвестиционных активов, инвесторы могут понять рынок и найти недооцененные активы. После исследования инвесторы могут определить, стоит ли покупать недвижимость, и произвести необходимый ремонт или модернизацию. Наконец, после покупки и ремонта недвижимость можно выгодно перепродать».
Нажмите, чтобы увеличить свой пассивный доход, используя метод BRRRR
купить
Первая буква в методе BRRRR — «B», что означает «Купить». При поиске в списках имейте в виду, что этот шаг служит критической точкой и определяет результат инвестиций. Существует сложная взаимосвязь между тем, чтобы убедиться, что недвижимость представляет собой надлежащую инвестиционную сделку, и обещанием хороших результатов в качестве сдаваемой в аренду недвижимости.
Это потребует тщательного анализа транзакций, который включает расчет стоимости ремонта, оценку ежемесячных расходов на аренду и подтверждение того, что полученный доход от аренды обеспечит удовлетворительную норму прибыли. Обеспечение высоких показателей сдаваемой в аренду недвижимости может включать в себя изучение лучших рынков аренды и обеспечение того, чтобы покупная цена обеспечивала достаточную буферную зону для покрытия затрат на ремонт. Многие инвесторы полагаются на правило 70 процентов, которое оценивает стоимость ремонта и после ремонта, что помогает определить максимальную цену за недвижимость. Благодаря этому правилу они могут лучше гарантировать, что прибыль останется после ремонта собственности.
Renovations
На самом базовом уровне владельцам квартир необходимо определить, как превратить сдаваемую в аренду недвижимость в жилую и функциональную. После того, как эти требования будут выполнены, можно будет рассматривать обновления или ремонтные работы, повышающие стоимость недвижимости (что оправдывает повышение арендных ставок). С другой стороны, инвесторы должны с осторожностью относиться к чрезмерным модернизациям, которые будут стоить больше, чем можно получить от дохода от аренды.
Этап реконструкции стратегии BRRRR, который представляет собой первую «R» из четырех, требует углубленного анализа затрат и выгод на каждом этапе. Инвесторам рекомендуется выбирать только проекты реконструкции дома, которые обеспечат высокую отдачу от инвестиций. Вот несколько проектов реабилитации с высокой рентабельностью, о которых следует помнить:
Ремонт крыши: оценщики обычно возвращают деньги, которые вы потратили на стоимость имущества, при добавлении новой крыши.
Обновленная кухня: Кухни часто выглядят непривлекательно, но многие функции по-прежнему можно использовать. Кроме того, дома с типовыми кухнями не имеют права на финансирование, которое часто можно купить за наличные. Домашнее восстановление оказалось иметь высокий ROI.
Ремонт гипсовой стены: Повреждение гипсовой стены также делает дом без права на финансирование. Хотя это может быть красным флагом для большинства покупателей квартир, это может быть возможностью для реставраторов, поскольку ремонт гипсокартона на самом деле очень дешев.
Садоводство: Простые садовые работы, такие как удаление разросшейся растительности, могут быть выполнены с небольшими затратами для вас. Этот тип озеленения также не требует профессионала для его завершения, что делает его дешевым проектом реконструкции.
Обновление ванной комнаты: Ванные комнаты обычно не очень большие, а затраты на материалы и рабочую силу невелики. Обновление ванных комнат позволит вашему дому конкурировать с более качественными домами в этом районе за небольшую плату для вас.
Дополнительные спальни: Дома с исключительным количеством квадратных метров, но с недостаточным количеством спален, дают реставраторам возможность увеличить стоимость за небольшую плату для них. Увеличение количества спален в доме до 3 или 4 позволит ему быть более конкурентоспособным с недвижимостью более высокого уровня в этом районе.
аренда
После завершения этапа ремонта недвижимости инвестор может приступить к этапу сдачи в аренду. Это может включать фильтрацию и выбор арендаторов, управление циклом и реагирование на запросы на техническое обслуживание и ремонт. По прошествии определенного периода времени инвестор обычно понимает, была ли его практика комплексной проверки удовлетворительной. Возможные вещи, которые могут пойти не так, включают вакансии, плохих арендаторов или расходы на аренду, которые превышают полученный доход. Все эти возможные результаты могут быстро привести к подводному имуществу, увеличивая риск потери права выкупа. Это не предназначено для того, чтобы отпугнуть инвесторов от того, чтобы стать домовладельцем или использовать стратегию BRRRR, а только для того, чтобы подчеркнуть важность правильного расчета цифр перед принятием любого инвестиционного решения.
финансирование
После того, как ваша собственность будет отремонтирована и эффективно сдана в аренду, вы можете начать планировать, как ее утилизировать. Некоторые банки предложат рефинансирование наличными, а другие предложат только погасить существующую задолженность; Вы захотите выбрать первый из этих двух вариантов. Вы также должны обратить внимание на требуемый «период выдержки», который указывает, как долго вы должны владеть имуществом, прежде чем кредитор рассмотрит возможность рефинансирования против стоимости имущества. Хотя вы можете столкнуться с некоторыми банками, которые не желают рефинансировать арендуемую недвижимость на одну семью, инвесторы обычно могут подключиться к их сетям, чтобы найти кредитора, который соответствует их потребностям в рефинансировании.
חזרה
Наконец, инвестор может использовать рефинансирование своего первого арендованного имущества для финансирования покупки и ремонта второго. Денежное рефинансирование предлагает дополнительные преимущества, такие как процентные ставки, которые часто являются более выгодными по сравнению с другими источниками капитала, налоговые льготы и контроль над вашим финансовым графиком. Столкнувшись с кривой обучения, уверенный в себе инвестор столкнется с некоторыми трудностями и ошибками уже в своем первом цикле BRRRR. Однако они могут применить свой опыт и новую мудрость, приобретенную при работе со своим вторым, третьим или четвертым имуществом и так далее.
Пример метода БРРРР
Примерный обзор стратегии BRRRR в сфере недвижимости может помочь проиллюстрировать, как выполнять каждый шаг.
Предположим, Джонни живет в Остине, штат Техас, и заинтересован в покупке дома, чтобы воспользоваться развивающимся там арендным рынком. Он находит недвижимость за 200,000 40,000 долларов и управляет цифрами по сделке. Джонни может заплатить первоначальный взнос в размере 160,000 10,000 долларов и взять кредит на оставшиеся XNUMX XNUMX долларов. Походив по дому с подрядчиком, Джонни решает потратить XNUMX XNUMX долларов на ремонт недвижимости. Пока имеем следующие цифры:
Цена продажи: 200,000 XNUMX долларов США
Первоначальный взнос: 40,000 XNUMX долларов США
Сумма кредита: 160,000 XNUMX долларов США
Стоимость ремонта: 10,000 XNUMX долларов США
После завершения ремонта недвижимость оценивается в 250,000 2,500 долларов, а Джонни может арендовать ее за 75 187,500 долларов. Примерно через год Джонни рефинансирует и берет кредит в размере 160,000 процентов от оценочной стоимости: 27,500 XNUMX долларов. Затем он использует эту сумму, чтобы погасить первоначальный кредит в размере XNUMX XNUMX долларов, оставив ему XNUMX XNUMX долларов (плюс текущий ежемесячный доход от аренды) для покупки и ремонта другого имущества. Чем больше Джонни следует этому процессу, тем больше инвестиционных активов он может накопить с течением времени. Хотя в этом примере используются упрощенные числа, он должен помочь проиллюстрировать процесс BRRRR в действии.
Как финансировать активы BRRRR
Одним из самых сложных препятствий для начинающих инвесторов является выяснение того, как финансировать активы BRRRR. Как правило, вам нужно будет финансировать недвижимость более одного раза. Во-первых, при покупке недвижимости, а во-вторых, при любом ремонте или улучшении. Большинство начинающих инвесторов не имеют средств для финансирования недвижимости без кредита. Если вы покупаете недвижимость впервые, Вот несколько вариантов:
Обычные банковские кредиты: в качестве первоначального взноса вам понадобится около 20%-25%. Однако процентная ставка должна быть аналогична кредиту владельца. Важно отметить, что если недвижимость находится в достаточно плохом состоянии, банк может не предложить вам кредит на ее покупку.
Кредиты местных банков: местные банки предлагают большую гибкость при кредитовании сдаваемой в аренду недвижимости. Хотя они, вероятно, потребуют такой же первоначальный взнос, как и обычные банковские кредиты, они также могут игнорировать любые расходы на ремонт. Они также предлагают гибкость в отношении ипотечных ограничений и вопросов отношения долга к доходу.
Частные кредиторы: частные деньги покупаются людьми, которых вы знаете лично, будь то семья, друзья, деловые партнеры или другие инвесторы. В этом случае ставки могут варьироваться в зависимости от вашего имущества и ваших отношений с кредитором. Частные кредиторы обычно также финансируют любой ремонт, в котором нуждается недвижимость.
Кредиторы с твердыми деньгами: Эти кредиторы специализируются на кредитах для домовладельцев и инвесторов в аренду. Стоимость и ставки кредиторов твердых денег обычно превышают банковские кредиты. Однако они, скорее всего, покроют ремонт и усовершенствования.
Рефинансирование актива BRRR
Существует два основных способа переработки вашего актива BRRR. Один из доступных вариантов – через обычное финансирование. Этот вариант является наиболее популярным и имеет самые низкие процентные ставки. Другой вариант рефинансирования можно найти в коммерческом финансировании, хотя они имеют более высокие процентные ставки.
Преимущества БРРРР
Любая инвестиционная стратегия обеспечит определенные преимущества при определенном уровне риска, и метод BRRRR не является исключением. Прежде чем следовать какой-либо стратегии, обязательно взвесьте все за и против и определите для себя, является ли BRRRR правильной стратегией для вас или нет:
Потенциал окупаемости: Одним из основных преимуществ является возможность высокой окупаемости инвестиций. Если все сделано правильно, инвесторы могут приобрести проблемную недвижимость с относительно небольшими вложениями наличными, отремонтировать ее и сдать в аренду, получив значительный денежный поток.
Наращивание справедливости: также следует высказать мнение о размере справедливости, созданной на этапе реабилитации. Применяя стратегию пассивного дохода, многие инвесторы генерируют денежный поток только от актива, который стоит той цены, по которой он будет куплен.
Арендаторы высшего уровня: если недвижимость была должным образом отремонтирована в соответствии с потребительскими стандартами на конкретном рынке, она, скорее всего, привлечет отличных арендаторов. Арендаторы, которые готовы платить большие деньги за свою арендуемую недвижимость в обмен на определенные свойства и услуги, с большей вероятностью будут лучше заботиться о собственности и сокращать свои расходы. Лучшие арендаторы часто напрямую приводят к увеличению денежного потока.
Преимущества масштаба: Как только вы доберетесь до шага BRRRR, вы сможете получить то, что называется преимуществами масштаба, когда одновременное владение и управление несколькими объектами недвижимости, сдаваемыми в аренду, может помочь вам снизить общие расходы за счет снижения средней стоимости объекта и распределения рисков.
Недостатки БРРРР
Следующий список помогает пролить свет на потенциальные риски, связанные со стратегией BRRRR. Однако следует отметить, что эти моменты не обязательно являются недостатками. Вместо этого они предупреждают инвесторов о том, что может случиться, если они не будут осторожны и не будут возражать против их должной осмотрительности:
Дорогие кредиты. При выборе краткосрочного кредита или твердой валюты для финансирования покупки недвижимости инвесторы могут оказаться в ситуации чрезмерной заемности, особенно на этапе ремонта. По словам Брайана, инвестора в недвижимость и основателя SparkRental.com, «слишком много новых инвесторов недооценивают такие расходы, как ремонт, техническое обслуживание, уровень вакантности и другие нерегулярные, но неизбежные расходы, которые не причиняют вам вреда каждый месяц». Инвесторы должны убедиться, что они знают, как они будут платить платежи по ипотеке, пока недвижимость не приносит никакого дохода.
Ремонт: осуществление крупного проекта по ремонту может оказаться дорогостоящим, со многими головными болями на этом пути. Ремонт означает работу с графиками проекта, управление подрядчиками и субподрядчиками и решение непредвиденных проблем. Прежде чем приступить к проекту, убедитесь, что у вас есть необходимые ресурсы и планы на случай непредвиденных обстоятельств.
Период ожидания: BRRRR — это стратегия, относящаяся к более длительному временному горизонту, которая включает как минимум два периода ожидания. Первый находится на этапе реконструкции, когда инвестор должен улучшить недвижимость, прежде чем он сможет разместить арендаторов и начать получать доход. Второй период ожидания — приправа, термин, описывающий период, в течение которого инвестор должен ждать, прежде чем кредитор разрешит финансирование наличными.
Риск оценки: инвесторы обычно рефинансируют актив на основе оценки актива, а не того, сколько денег они вложили в него. Всегда существует риск того, что недвижимость не будет оценена в ожидаемую сумму. Это должно послужить предупреждением о том, что очень важно заранее правильно активировать номера.
Кому следует использовать метод BRRRR
Метод BRRRR идеально подходит для инвесторов, желающих создать портфель пассивного дохода от начала до конца. Процесс более сложный, чем покупка арендованной квартиры, хотя он может быть очень полезным. Инвесторы, которым комфортно с определенным уровнем риска, у которых есть доступный капитал для первоначального первоначального взноса и которые готовы засучить рукава для углубленного исследования рынка, хорошо подходят для этой стратегии в сфере недвижимости.
Кому не следует использовать метод BRRRR
Одним из важнейших факторов, определяющих, подходит ли метод BRRR, является то, готовы ли вы взяться за проект реконструкции или нет. Возможно, это самый интенсивный шаг, необходимый в методе BRRRR; И те, у кого нет времени или самоотверженности, необходимых для ремонта, не добьются успеха. Для тех, кто боится мысли об управлении ремонтом, но все же хочет реализовать стратегию BRRRR, я рекомендую создать сильную команду по недвижимости. Это может быть деловой партнер, который готов быть более активным, если вы предоставите капитал. В качестве альтернативы, это может быть поиск надежного подрядчика, который может взять на себя основную часть процесса ремонта.
Сколько можно заработать по методу BRRRR?
Инвесторы могут получить значительную прибыль, используя метод BRRRR, если они смогут обеспечить правильную цену покупки для каждого объекта недвижимости. Инвесторы также должны уделять пристальное внимание рынку, так как от этого зависит, насколько хорошо они смогут найти постоянных арендаторов и получить доход от аренды. По сути, сумма денег, которую вы можете заработать с помощью метода BRRRR, сводится к тому, сколько вы сможете найти отличных потенциальных клиентов на всех этапах процесса. Как вы можете себе представить, результаты могут варьироваться в зависимости от ряда факторов в методах финансирования. Всегда обязательно проверяйте свою должную осмотрительность и разрабатывайте надежную систему анализа потенциальных инвестиций.
Альтернативы методу BRRRR
Если вы решите, что метод BRRRR не является для вас подходящей стратегией инвестирования в недвижимость, вы можете воспользоваться другими стратегиями. Один из вариантов — купить недвижимость и сдавать ее в аренду, взимая при этом ежемесячную арендную плату за недвижимость. Другой вариант — массовое финансирование недвижимости. Это процесс использования финансирования от широкого круга инвесторов, которые объединяют свои деньги для покупки недвижимости, что позволяет делать инвестиции с меньшими затратами денег и труда.
Нажмите, чтобы увеличить свой пассивный доход, используя метод BRRRR
Представьте, что вы посещаете сетевое мероприятие по инвестициям в недвижимость и слышите, как кто-то говорит «БРРРРР». Скорее всего, ваш коллега не реагирует на комнатную температуру, а обсуждает популярную инвестиционную стратегию, известную как метод BRRRR. Любой, кто интересуется, как заработать на недвижимости, должен рассмотреть эту уникальную структуру, представляющую собой гибрид активного и пассивного дохода.
Значение БРРРР
Метод БРРРР означает «Купить, отремонтировать, арендовать, рефинансировать, вернуть», по-английски: «Купить, восстановить, арендовать, рефинансировать, повторить»
И описывает стратегию и структуру, используемые инвесторами, заинтересованными в создании пассивного дохода с течением времени. Эти аббревиатуры обозначают шаги, которые должны выполняться в точном порядке, в котором они появляются. Сначала инвестор приобретает недвижимость и продолжает ее реабилитировать. Затем обновленное имущество сдается в аренду арендаторам на длительный период, в течение которого доход от аренды может позволить владельцу выплачивать ипотеку, получать прибыль и со временем наращивать собственный капитал. После того, как в недвижимость будет вложен значительный капитал, инвестор может приобрести вторую недвижимость путем рефинансирования первой и так далее.
Мэтт Вудли из Mover Focus утверждает, что метод BRRRR — это стратегия инвестирования в недвижимость, которая помогает инвесторам находить, исследовать и покупать недвижимость со скидкой. Метод BRRRR включает три этапа: мозговой штурм, исследование и перепродажу. Проводя мозговой штурм потенциальных инвестиционных активов, инвесторы могут понять рынок и найти недооцененные активы. После исследования инвесторы могут определить, стоит ли покупать недвижимость, и произвести необходимый ремонт или модернизацию. Наконец, после покупки и ремонта недвижимость можно выгодно перепродать».
купить
Первая буква в методе BRRRR — «B», что означает «Купить». При поиске в списках имейте в виду, что этот шаг служит критической точкой и определяет результат инвестиций. Существует сложная взаимосвязь между тем, чтобы убедиться, что недвижимость представляет собой надлежащую инвестиционную сделку, и обещанием хороших результатов в качестве сдаваемой в аренду недвижимости.
Это потребует тщательного анализа транзакций, который включает расчет стоимости ремонта, оценку ежемесячных расходов на аренду и подтверждение того, что полученный доход от аренды обеспечит удовлетворительную норму прибыли. Обеспечение высоких показателей сдаваемой в аренду недвижимости может включать в себя изучение лучших рынков аренды и обеспечение того, чтобы покупная цена обеспечивала достаточную буферную зону для покрытия затрат на ремонт. Многие инвесторы полагаются на правило 70 процентов, которое оценивает стоимость ремонта и после ремонта, что помогает определить максимальную цену за недвижимость. Благодаря этому правилу они могут лучше гарантировать, что прибыль останется после ремонта собственности.
Renovations
На самом базовом уровне владельцам квартир необходимо определить, как превратить сдаваемую в аренду недвижимость в жилую и функциональную. После того, как эти требования будут выполнены, можно будет рассматривать обновления или ремонтные работы, повышающие стоимость недвижимости (что оправдывает повышение арендных ставок). С другой стороны, инвесторы должны с осторожностью относиться к чрезмерным модернизациям, которые будут стоить больше, чем можно получить от дохода от аренды.
Этап реконструкции стратегии BRRRR, который представляет собой первую «R» из четырех, требует углубленного анализа затрат и выгод на каждом этапе. Инвесторам рекомендуется выбирать только проекты реконструкции дома, которые обеспечат высокую отдачу от инвестиций. Вот несколько проектов реабилитации с высокой рентабельностью, о которых следует помнить:
Ремонт крыши: оценщики обычно возвращают деньги, которые вы потратили на стоимость имущества, при добавлении новой крыши.
Обновленная кухня: Кухни часто выглядят непривлекательно, но многие функции по-прежнему можно использовать. Кроме того, дома с типовыми кухнями не имеют права на финансирование, которое часто можно купить за наличные. Домашнее восстановление оказалось иметь высокий ROI.
Ремонт гипсовой стены: Повреждение гипсовой стены также делает дом без права на финансирование. Хотя это может быть красным флагом для большинства покупателей квартир, это может быть возможностью для реставраторов, поскольку ремонт гипсокартона на самом деле очень дешев.
Садоводство: Простые садовые работы, такие как удаление разросшейся растительности, могут быть выполнены с небольшими затратами для вас. Этот тип озеленения также не требует профессионала для его завершения, что делает его дешевым проектом реконструкции.
Обновление ванной комнаты: Ванные комнаты обычно не очень большие, а затраты на материалы и рабочую силу невелики. Обновление ванных комнат позволит вашему дому конкурировать с более качественными домами в этом районе за небольшую плату для вас.
Дополнительные спальни: Дома с исключительным количеством квадратных метров, но с недостаточным количеством спален, дают реставраторам возможность увеличить стоимость за небольшую плату для них. Увеличение количества спален в доме до 3 или 4 позволит ему быть более конкурентоспособным с недвижимостью более высокого уровня в этом районе.
аренда
После завершения этапа ремонта недвижимости инвестор может приступить к этапу сдачи в аренду. Это может включать фильтрацию и выбор арендаторов, управление циклом и реагирование на запросы на техническое обслуживание и ремонт. По прошествии определенного периода времени инвестор обычно понимает, была ли его практика комплексной проверки удовлетворительной. Возможные вещи, которые могут пойти не так, включают вакансии, плохих арендаторов или расходы на аренду, которые превышают полученный доход. Все эти возможные результаты могут быстро привести к подводному имуществу, увеличивая риск потери права выкупа. Это не предназначено для того, чтобы отпугнуть инвесторов от того, чтобы стать домовладельцем или использовать стратегию BRRRR, а только для того, чтобы подчеркнуть важность правильного расчета цифр перед принятием любого инвестиционного решения.
финансирование
После того, как ваша собственность будет отремонтирована и эффективно сдана в аренду, вы можете начать планировать, как ее утилизировать. Некоторые банки предложат рефинансирование наличными, а другие предложат только погасить существующую задолженность; Вы захотите выбрать первый из этих двух вариантов. Вы также должны обратить внимание на требуемый «период выдержки», который указывает, как долго вы должны владеть имуществом, прежде чем кредитор рассмотрит возможность рефинансирования против стоимости имущества. Хотя вы можете столкнуться с некоторыми банками, которые не желают рефинансировать арендуемую недвижимость на одну семью, инвесторы обычно могут подключиться к их сетям, чтобы найти кредитора, который соответствует их потребностям в рефинансировании.
חזרה
Наконец, инвестор может использовать рефинансирование своего первого арендованного имущества для финансирования покупки и ремонта второго. Денежное рефинансирование предлагает дополнительные преимущества, такие как процентные ставки, которые часто являются более выгодными по сравнению с другими источниками капитала, налоговые льготы и контроль над вашим финансовым графиком. Столкнувшись с кривой обучения, уверенный в себе инвестор столкнется с некоторыми трудностями и ошибками уже в своем первом цикле BRRRR. Однако они могут применить свой опыт и новую мудрость, приобретенную при работе со своим вторым, третьим или четвертым имуществом и так далее.
Пример метода БРРРР
Примерный обзор стратегии BRRRR в сфере недвижимости может помочь проиллюстрировать, как выполнять каждый шаг.
Предположим, Джонни живет в Остине, штат Техас, и заинтересован в покупке дома, чтобы воспользоваться развивающимся там арендным рынком. Он находит недвижимость за 200,000 40,000 долларов и управляет цифрами по сделке. Джонни может заплатить первоначальный взнос в размере 160,000 10,000 долларов и взять кредит на оставшиеся XNUMX XNUMX долларов. Походив по дому с подрядчиком, Джонни решает потратить XNUMX XNUMX долларов на ремонт недвижимости. Пока имеем следующие цифры:
Цена продажи: 200,000 XNUMX долларов США
Первоначальный взнос: 40,000 XNUMX долларов США
Сумма кредита: 160,000 XNUMX долларов США
Стоимость ремонта: 10,000 XNUMX долларов США
После завершения ремонта недвижимость оценивается в 250,000 2,500 долларов, а Джонни может арендовать ее за 75 187,500 долларов. Примерно через год Джонни рефинансирует и берет кредит в размере 160,000 процентов от оценочной стоимости: 27,500 XNUMX долларов. Затем он использует эту сумму, чтобы погасить первоначальный кредит в размере XNUMX XNUMX долларов, оставив ему XNUMX XNUMX долларов (плюс текущий ежемесячный доход от аренды) для покупки и ремонта другого имущества. Чем больше Джонни следует этому процессу, тем больше инвестиционных активов он может накопить с течением времени. Хотя в этом примере используются упрощенные числа, он должен помочь проиллюстрировать процесс BRRRR в действии.
Как финансировать активы BRRRR
Одним из самых сложных препятствий для начинающих инвесторов является выяснение того, как финансировать активы BRRRR. Как правило, вам нужно будет финансировать недвижимость более одного раза. Во-первых, при покупке недвижимости, а во-вторых, при любом ремонте или улучшении. Большинство начинающих инвесторов не имеют средств для финансирования недвижимости без кредита. Если вы покупаете недвижимость впервые, Вот несколько вариантов:
Обычные банковские кредиты: в качестве первоначального взноса вам понадобится около 20%-25%. Однако процентная ставка должна быть аналогична кредиту владельца. Важно отметить, что если недвижимость находится в достаточно плохом состоянии, банк может не предложить вам кредит на ее покупку.
Кредиты местных банков: местные банки предлагают большую гибкость при кредитовании сдаваемой в аренду недвижимости. Хотя они, вероятно, потребуют такой же первоначальный взнос, как и обычные банковские кредиты, они также могут игнорировать любые расходы на ремонт. Они также предлагают гибкость в отношении ипотечных ограничений и вопросов отношения долга к доходу.
Частные кредиторы: частные деньги покупаются людьми, которых вы знаете лично, будь то семья, друзья, деловые партнеры или другие инвесторы. В этом случае ставки могут варьироваться в зависимости от вашего имущества и ваших отношений с кредитором. Частные кредиторы обычно также финансируют любой ремонт, в котором нуждается недвижимость.
Кредиторы с твердыми деньгами: Эти кредиторы специализируются на кредитах для домовладельцев и инвесторов в аренду. Стоимость и ставки кредиторов твердых денег обычно превышают банковские кредиты. Однако они, скорее всего, покроют ремонт и усовершенствования.
Рефинансирование актива BRRR
Существует два основных способа переработки вашего актива BRRR. Один из доступных вариантов – через обычное финансирование. Этот вариант является наиболее популярным и имеет самые низкие процентные ставки. Другой вариант рефинансирования можно найти в коммерческом финансировании, хотя они имеют более высокие процентные ставки.
Преимущества БРРРР
Любая инвестиционная стратегия обеспечит определенные преимущества при определенном уровне риска, и метод BRRRR не является исключением. Прежде чем следовать какой-либо стратегии, обязательно взвесьте все за и против и определите для себя, является ли BRRRR правильной стратегией для вас или нет:
Потенциал окупаемости: Одним из основных преимуществ является возможность высокой окупаемости инвестиций. Если все сделано правильно, инвесторы могут приобрести проблемную недвижимость с относительно небольшими вложениями наличными, отремонтировать ее и сдать в аренду, получив значительный денежный поток.
Наращивание справедливости: также следует высказать мнение о размере справедливости, созданной на этапе реабилитации. Применяя стратегию пассивного дохода, многие инвесторы генерируют денежный поток только от актива, который стоит той цены, по которой он будет куплен.
Арендаторы высшего уровня: если недвижимость была должным образом отремонтирована в соответствии с потребительскими стандартами на конкретном рынке, она, скорее всего, привлечет отличных арендаторов. Арендаторы, которые готовы платить большие деньги за свою арендуемую недвижимость в обмен на определенные свойства и услуги, с большей вероятностью будут лучше заботиться о собственности и сокращать свои расходы. Лучшие арендаторы часто напрямую приводят к увеличению денежного потока.
Преимущества масштаба: Как только вы доберетесь до шага BRRRR, вы сможете получить то, что называется преимуществами масштаба, когда одновременное владение и управление несколькими объектами недвижимости, сдаваемыми в аренду, может помочь вам снизить общие расходы за счет снижения средней стоимости объекта и распределения рисков.
Недостатки БРРРР
Следующий список помогает пролить свет на потенциальные риски, связанные со стратегией BRRRR. Однако следует отметить, что эти моменты не обязательно являются недостатками. Вместо этого они предупреждают инвесторов о том, что может случиться, если они не будут осторожны и не будут возражать против их должной осмотрительности:
Дорогие кредиты. При выборе краткосрочного кредита или твердой валюты для финансирования покупки недвижимости инвесторы могут оказаться в ситуации чрезмерной заемности, особенно на этапе ремонта. По словам Брайана, инвестора в недвижимость и основателя SparkRental.com, «слишком много новых инвесторов недооценивают такие расходы, как ремонт, техническое обслуживание, уровень вакантности и другие нерегулярные, но неизбежные расходы, которые не причиняют вам вреда каждый месяц». Инвесторы должны убедиться, что они знают, как они будут платить платежи по ипотеке, пока недвижимость не приносит никакого дохода.
Ремонт: осуществление крупного проекта по ремонту может оказаться дорогостоящим, со многими головными болями на этом пути. Ремонт означает работу с графиками проекта, управление подрядчиками и субподрядчиками и решение непредвиденных проблем. Прежде чем приступить к проекту, убедитесь, что у вас есть необходимые ресурсы и планы на случай непредвиденных обстоятельств.
Период ожидания: BRRRR — это стратегия, относящаяся к более длительному временному горизонту, которая включает как минимум два периода ожидания. Первый находится на этапе реконструкции, когда инвестор должен улучшить недвижимость, прежде чем он сможет разместить арендаторов и начать получать доход. Второй период ожидания — приправа, термин, описывающий период, в течение которого инвестор должен ждать, прежде чем кредитор разрешит финансирование наличными.
Риск оценки: инвесторы обычно рефинансируют актив на основе оценки актива, а не того, сколько денег они вложили в него. Всегда существует риск того, что недвижимость не будет оценена в ожидаемую сумму. Это должно послужить предупреждением о том, что очень важно заранее правильно активировать номера.
Кому следует использовать метод BRRRR
Метод BRRRR идеально подходит для инвесторов, желающих создать портфель пассивного дохода от начала до конца. Процесс более сложный, чем покупка арендованной квартиры, хотя он может быть очень полезным. Инвесторы, которым комфортно с определенным уровнем риска, у которых есть доступный капитал для первоначального первоначального взноса и которые готовы засучить рукава для углубленного исследования рынка, хорошо подходят для этой стратегии в сфере недвижимости.
Кому не следует использовать метод BRRRR
Одним из важнейших факторов, определяющих, подходит ли метод BRRR, является то, готовы ли вы взяться за проект реконструкции или нет. Возможно, это самый интенсивный шаг, необходимый в методе BRRRR; И те, у кого нет времени или самоотверженности, необходимых для ремонта, не добьются успеха. Для тех, кто боится мысли об управлении ремонтом, но все же хочет реализовать стратегию BRRRR, я рекомендую создать сильную команду по недвижимости. Это может быть деловой партнер, который готов быть более активным, если вы предоставите капитал. В качестве альтернативы, это может быть поиск надежного подрядчика, который может взять на себя основную часть процесса ремонта.
Сколько можно заработать по методу BRRRR?
Инвесторы могут получить значительную прибыль, используя метод BRRRR, если они смогут обеспечить правильную цену покупки для каждого объекта недвижимости. Инвесторы также должны уделять пристальное внимание рынку, так как от этого зависит, насколько хорошо они смогут найти постоянных арендаторов и получить доход от аренды. По сути, сумма денег, которую вы можете заработать с помощью метода BRRRR, сводится к тому, сколько вы сможете найти отличных потенциальных клиентов на всех этапах процесса. Как вы можете себе представить, результаты могут варьироваться в зависимости от ряда факторов в методах финансирования. Всегда обязательно проверяйте свою должную осмотрительность и разрабатывайте надежную систему анализа потенциальных инвестиций.
Альтернативы методу BRRRR
Если вы решите, что метод BRRRR не является для вас подходящей стратегией инвестирования в недвижимость, вы можете воспользоваться другими стратегиями. Один из вариантов — купить недвижимость и сдавать ее в аренду, взимая при этом ежемесячную арендную плату за недвижимость. Другой вариант — массовое финансирование недвижимости. Это процесс использования финансирования от широкого круга инвесторов, которые объединяют свои деньги для покупки недвижимости, что позволяет делать инвестиции с меньшими затратами денег и труда.
Нажмите, чтобы увеличить свой пассивный доход, используя метод BRRRR
Ответы