Недвижимость в США: 10 советов по покупке дома у воды

10 советов по покупке дома на берегу моря

Ищете дом с видом на озеро или океан? Хотя покупка дома на берегу моря может быть отличной инвестицией, она также может быть сложной задачей. Независимо от того, хотите ли вы дом у озера или дом на пляже, мы рекомендуем изучить плюсы и минусы владения домом на набережной, прежде чем брать на себя обязательство.
Вот 10 советов по покупке дома на набережной на современном рынке:

1. Поймите цель вашего дома на берегу моря

Прежде чем вы начнете процесс поиска дома, важно, чтобы вы полностью понимали, почему вы хотите купить дом на набережной. Это будет ваш основной дом? Вы принимаете гостей? Планируете ли вы купить его в качестве инвестиционной недвижимости и сдавать в аренду? Собираетесь ли вы на пенсию дома? Это типы вопросов, которые вы должны задать себе. Как только вы определились с назначением дома, вам будет легче определить, есть ли в потенциальном доме необходимые вам услуги. Это означает, что меньше времени тратится на неподходящие дома и больше времени на посещение потенциальных домов.

Исследуйте местность и поговорите с соседями

Исследуйте местность и поговорите с соседями

Одна из лучших вещей, которую вы можете сделать перед покупкой дома на набережной (или любого другого дома), — это осмотреть окрестности и поговорить с соседями. Убедитесь, что окрестности и местная культура соответствуют вашим потребностям. Например, если вы ищете тишину и покой, не покупайте дом в районе с высоким уровнем шума и вечеринками. С другой стороны, если вы ищете социальную среду, вы можете жить в месте, где разрешены шумные собрания. Также хорошей идеей будет исследовать город или окрестности, чтобы убедиться, что в этом месте есть нужные вам услуги.

3. Сначала прочитайте все правила ТСЖ

Многие дома на набережной расположены в сообществах ТСЖ с правилами, касающимися всего, от аренды вашей собственности до ухода за вашим двором. Если пляжный дом или дом у озера является частью ТСЖ, убедитесь, что вы согласны с этими правилами, прежде чем покупать недвижимость. В дополнение к строгим правилам, касающимся аренды и внешнего вида во дворе, многие ТСЖ должны одобрить все улучшения, внесенные в дом, до начала работ. Это может включать в себя изменения самого дома или изменения платформы.

4. Проверьте страховые тарифы

Страховые ставки, как правило, намного выше для домов на набережной, чем для традиционных домов. Почему? Близость к воде часто означает потенциальный ущерб от стихийных бедствий и стихийных бедствий (подумайте: наводнения, ураганные ветры, тропические штормы, влажность и т. д.). При поиске страховки владельца обязательно обсудите с агентом все возможные варианты. Возможно, вам придется подумать о покупке отдельной страховки для разных частей дома, например, для водной платформы. Страхование от наводнения обычно также является отдельным полисом. Тем, кто живет прямо на воде или у воды, стоит приобрести страховку от наводнения.

5. Будьте готовы действовать быстро

Знаешь, как говорят: проспишь — проиграешь. Такое часто случается, когда речь идет о покупке дома на набережной. Ведь домов, расположенных на берегу озера или пляжа, не так много. При таком ограниченном запасе мы рекомендуем хранить всех ваших уток по порядку, прежде чем начинать процесс поиска дома. Это означает найти авторитетного брокера, изучить область, составить свой бюджет и получить предварительное одобрение ипотеки.

6. Помните о конфиденциальности

В то время как пляжные и озерные коттеджи предлагают ряд услуг и преимуществ, им часто не хватает уединения. Если дом не расположен на частном пляже или в уединенном месте, у вас не будет особого уединения. Если этот район привлекателен и популярен среди отдыхающих, вы можете поспорить, что десятки людей будут плавать на лодках и общаться недалеко от вашего дома. Если вы предпочитаете больше уединения, вам, возможно, придется добавить ландшафтный дизайн или оформление окон, чтобы сделать ваш дом более уединенным.

7. Подготовьтесь к регулярному обслуживанию

Ни для кого не секрет, что недвижимость на водоводе требует тщательного ухода. Этот износ часто связан с погодой (например, с жарой, влажностью, штормами и другими стихийными бедствиями). Дома рядом с пляжем также могут пострадать от соленого воздуха. Дома у озера с доками для воды также нуждаются в регулярном уходе, потому что воздействие воды значительно меняет ситуацию. Перед покупкой дома важно понимать весь масштаб этих потребностей. Вы, вероятно, захотите, чтобы несколько домашних ремонтников и специалистов по техническому обслуживанию оказывали услуги на дому. Рекомендуем обратиться к продавцам (и соседям) за надежными рекомендациями.

8. Не отказывайтесь от теста

Хотя при попытке связаться с продавцами возникает соблазн пропустить тест, это не всегда разумный шаг, особенно при покупке недвижимости на набережной. Учитывая, насколько уязвимы дома у озера и пляжные дома для стихийных бедствий и износа, связанного с погодой, важно точно знать, что вы покупаете. В противном случае вы можете в конечном итоге заплатить за дорогостоящий ремонт и необходимые обновления. Пропуск теста также может быть опасным, особенно если дома есть серьезные проблемы с безопасностью. Плесень, проблемы с фундаментом и протечки крыш — вот лишь несколько распространенных проблем, с которыми инспекторы сталкиваются при осмотре домов на набережной. Обязательно наймите авторитетного наблюдателя, который тщательно осмотрит недвижимость перед ее покупкой.

9. Внесите необходимые обновления при покупке дома

Покупая дом на набережной, сделайте необходимые обновления на ранней стадии, чтобы избежать дорогостоящего ремонта или, что еще хуже, дорогостоящего ущерба в будущем. К сожалению, дома на ватерлинии, как правило, с годами разрушаются. Даже новые строительные дома будут нуждаться в периодическом обновлении. Имейте в виду, что не все дома, подверженные ураганам, сделаны из устойчивых к ураганам материалов. Многие старые дома с деревянным каркасом могут не выдержать разрушительных погодных условий. Если вы покупаете старый дом в районе, подверженном ураганам, вам может потребоваться заменить старые окна на устойчивые к ураганам окна из ударопрочного стекла. Если вы не замените окна, вам нужно будет убедиться, что в доме есть соответствующие ставни от урагана. Домам у озера также может потребоваться замена сайдинга или платформы, если платформе больше 20 лет.
Убедитесь, что у существующих платформ есть учетные данные и что вся завершенная работа находится в коде.

10. Не игнорируйте опасения по поводу изменения климата

Несомненно: изменение климата должно серьезно учитываться при покупке недвижимости на набережной. Повышение уровня моря и более суровые погодные условия могут в будущем негативно сказаться на домах на ватерлинии. Те, кто покупает пляжный домик, расположенный прямо на пляже, могут предпочесть дом на сваях (тот, который приподнят) старому дому на уровне земли. Обязательно спросите, что делает местный муниципалитет для борьбы с последствиями изменения климата в этом районе (например, улучшает защитные стены и добавляет мешки с песком).

Новости по теме
Предприниматели в сфере недвижимости

Статьи по теме

Как увеличить свой пассивный доход по методу BRRRR

Метод БРРРР Представьте, что вы посещаете сетевое мероприятие по инвестициям в недвижимость и слышите, как кто-то говорит «БРРРРР». Скорее всего, ваш коллега не реагирует на комнатную температуру…

Просто послушай! Пейзаж, роскошь и уют! … Прекрасный вид на панорамный вид на холмы…

Просто послушай! Виды, роскошь и комфорт! … Великолепные виды на панорамные пейзажи холмов окружают эту роскошную роскошную квартиру в отличном месте, всего в нескольких минутах от галереи и в центре…

Собственный капитал против долга

Долговые фонды являются надежным, защитным альтернативным инвестиционным каналом, в то же время хеджируя риски за счет залога недвижимости в первом залоге, диверсификации, выхода на различные рынки и высокого внутреннего контроля…

Ответы