Для чего нужна оптовая (оптовая) недвижимость?

Инвестиции в недвижимость - это не то же самое, что вложения в акции и облигации. На обоих этих рынках вы можете сразу же погрузиться всего за 100 долларов и заходить и выходить, когда захотите. Но когда имеешь дело с активами, это не так просто. На самом деле, навигация по нему может быть сложной, и зачастую за нее приходится дорого обходиться. И нужно время, чтобы покупать и продавать дома. Во-первых, это вопрос о внесении первоначального взноса, получении финансирования, заполнении всех документов и закрытии. Не говоря уже о времени, необходимом для работы с арендаторами и сбора арендной платы.

Если вы действительно хотите зарабатывать деньги на недвижимости, но просто не можете понять, как сэкономить все эти деньги и взяться за процесс покупки, у вас все еще есть несколько вариантов. Один из них - оптовый торговец недвижимостью. Это юридическая стратегия, которую вы можете использовать в своих интересах без необходимости делать предложение о покупке или вносить первоначальный взнос. Итак, как это работает?

Что такое оптовый торговец недвижимостью?

Недвижимость оптом - это краткосрочная бизнес-стратегия, в которую инвесторы вкладываются для получения большой прибыли. Вопреки тому, что вы думаете, оптовый торговец недвижимостью не имеет ничего общего с розничным оптовиком. При оптовой торговле в розницу оптовый торговец продает большое количество товаров розничному торговцу, который переупаковывает и продает их потребителям по гораздо более высокой цене. Из-за объема товаров, продаваемых розничному продавцу, оптовый торговец может назначить розничному продавцу гораздо более низкую цену.

Недвижимость оптом не предполагает продажу ряда объектов недвижимости по заниженным ценам. На самом деле это совершенно другая стратегия. В этой стратегии оптовый торговец подписывает контракт на дом - обычно находящийся в бедственном положении - с продавцом, определяет местонахождение потенциальных покупателей и затем передает контракт одному из них.

Целью оптовой торговли недвижимостью является продажа дома заинтересованной стороне до заключения договора с первоначальным арендодателем. Это означает, что между оптовиком и продавцом деньги не переходят из рук в руки, не в последнюю очередь до тех пор, пока оптовый торговец не найдет покупателя. Так как же оптовый торговец зарабатывает деньги? Он получает прибыль, находя желающего купить дом по цене выше, чем сумма, согласованная покупателем. Разница в цене, которую платит покупатель, представляет собой прибыль, поддерживаемую оптовиком.

Оптовая торговля недвижимостью лучше всего подходит для людей, которые хотят заняться бизнесом, но не имеют финансирования. Одна из лучших вещей заключается в том, что вам не нужно сдавать экзамен или получать лицензию на недвижимость, чтобы стать оптовиком. Если вы хорошо разбираетесь в людях и достаточно терпеливы, оптовая продажа может вам подойти.

Пример оптовика недвижимостью

Быть оптовым продавцом недвижимости может показаться сложным. Но на самом деле все очень просто. Давайте проиллюстрируем это на этом примере.

Предположим, что у домовладельца есть недвижимость, которую он никогда не думал, что сможет продать, потому что он очень обеспокоен. У собственника может не хватить ресурсов, чтобы отремонтировать собственность самому, но он продолжает жить в ней, думая, что никогда не получит справедливую цену за собственность. Тот же владелец недвижимости получает оптовика, который обращается к домовладельцу с предложением. Вместе они соглашаются поставить дом на контракт на сумму 90,000 100,000 долларов. Через свою сеть инвесторов историк находит активного покупателя на 10,000 XNUMX долларов. Он передает контракт этому инвестору, и тогда у него появляется прибыльный проект. Оптовый торговец зарабатывает XNUMX XNUMX долларов, не имея дома.

Из этого примера мы видим, что на самом деле никогда не было предложения о покупке от оптовика. Он согласился передать дом домовладельцу заинтересованной стороне. По условиям контракта покупатель платит 100,000 90,000 долларов оптовику, который платит домовладельцу XNUMX XNUMX долларов, а остальное оставляет себе в качестве прибыли.

Преуспеть в оптовой торговле недвижимостью

Оптовый торговец недвижимостью не для всех. Это требует много времени, целеустремленности и терпения. Вам также необходимо иметь отличные коммуникативные и маркетинговые навыки. И было бы неплохо, если бы у вас была сеть инвесторов, которые могли бы быть заинтересованы в покупке недвижимости, которую вы продаете оптом.

Выбор подходящего типа недвижимости - это первый ключ к оптовой продаже. Домовладельцы, которые владеют проблемной недвижимостью и хотят продать, как отмечено в приведенном выше примере, создают большие шансы. Эта недвижимость может быть очень привлекательной для потенциальных инвесторов, особенно если она находится в правильном месте, уже имеет желаемые характеристики и требует подходящей цены. Прежде чем сделать предложение, вы захотите проверить, какие виды ремонта или дополнения в доме вам понадобятся.

Знание, какое предложение сделать, действительно помогает. Если вы опуститесь слишком низко, вы можете отпугнуть потенциального продавца. Но если вы предложите слишком высокую ставку, возможно, вы не сможете найти покупателя, который готов рискнуть купить и отремонтировать проблемную недвижимость.

Ключевым моментом для оптовика является добавление в договор купли-продажи пункта, который позволяет оптовику отказаться от сделки, если он не может найти покупателя до ожидаемой даты закрытия. Это ограничивает риск оптовика.

Недвижимость оптом против листания бумаги

Оптовый торговец недвижимостью во многом похож на переворот. Оба используют актив как средство инвестирования и получения прибыли. И то, и другое требует заключения договора и продажи дома в той или иной форме.

Однако между ними есть существенные различия. Временные рамки с оптовой продажей намного короче, чем с переворачиванием. При этом оптовый торговец не ремонтирует и не переделывает дом.

Поскольку оптовый торговец никогда не покупает дом, оптовая продажа недвижимости намного менее рискованна, чем продажа недвижимости. Последнее часто связано с ремонтом и различными расходами, такими как ипотека, налог на недвижимость и страхование.

Недвижимость оптом также требует гораздо меньше капитала, чем продажа недвижимости. Обычно достаточно крупных денежных выплат по некоторым активам. Успех зависит от знания оптового рынка и подключения инвесторов к быстрым продажам.

Приходите и изучите курс оптовой торговли недвижимостью (оптовая торговля) Университета недвижимости.

Новости по теме Предприниматели в сфере недвижимости

Статьи по теме

Как увеличить свой пассивный доход по методу BRRRR

Метод БРРРР Представьте, что вы посещаете сетевое мероприятие по инвестициям в недвижимость и слышите, как кто-то говорит «БРРРРР». Скорее всего, ваш коллега не реагирует на комнатную температуру…

Кто такой оптовый продавец недвижимости?

Оптовая торговля - Оптовая торговля недвижимостью Оптовая торговля недвижимостью Это эффективный способ для новых инвесторов проникнуть на рынок недвижимости, не вкладывая значительного капитала. Читайте дальше, чтобы узнать, как это работает…

Инвестиции в недвижимость и инвестиции в акции: в чем разница?

Инвестиции в недвижимость и акции: в чем разница? Оба имеют преимущества и риски! Существуют основные различия, когда речь идет об инвестировании в недвижимость или акции, но насколько вы успешны в одном из них…

Ответы