Дни распродажи - дни на рынке

Дни распродаж - дни на рынке

Дни распродажи - дни на рынке

 

Меня попросили написать расширенный пост с ценностью, так вот?
В MLS (для тех, кто не знает, это база данных в США, содержащая всю информацию о домах, которые проданы, выставлены на продажу, находятся в договоре и т. д., что касается рынка аренды) есть — важная цифра, на которую мы обращаем внимание каждый раз, когда рассматриваем сделку. Он называется ДОМ – Дни на рынке и на иврите означает количество дней, в течение которых дом продается или находился в продаже.
Эта цифра может дать нам другой взгляд на рыночную цену нашего дома.
Когда мы смотрим на жизнеспособность сделки и сравниваем дома, которые были проданы в этом районе, чтобы оценить цену нашего дома, мы смотрим на количество комнат, размер дома, состояние дома. , и т. д. Многие люди забывают или не знают, как проверить DOM.
Если мы посмотрим на дом, который был продан по определенной цене, но время, необходимое для продажи дома, очень велико по сравнению с другими домами в том же районе, то мы можем заключить, что рыночная цена этого дома не равна действительно та же цена. Причин для этого может быть несколько: это может быть связано с экологическими данными объекта недвижимости, состоянием объекта недвижимости, дизайном его помещений и т. д. Но в конечном итоге дом продается по более высокой цене, чем его реальная цена. Опять же, акцент делается на том, каково соотношение DOM по отношению к среднему региону. Это больше повлияет на нас при сделках по перепродаже, но и при сделках по аренде всегда полезно понимать, где мы находимся с недвижимостью.
Более того, будут области, в которые мы, возможно, вообще не захотим входить, потому что, возможно, среднее значение DOM в этой области слишком велико для нас, и нам потребуется много времени, чтобы продать.
Так что удачи вам!

Ссылка на оригинальный пост в форуме по недвижимости США на Facebook - Работает на настольном компьютере (Для просмотра поста должны быть одобрены участники форума):
http://bit.ly/2Ngmnj3

Оригинальные ответы на пост можно прочитать в нижней части текущей страницы поста на сайте или в ссылке на пост в Facebook, и, конечно, вы приглашены присоединиться к обсуждению

 

Новости по теме Предприниматели в сфере недвижимости

Ответы

  1. Я просто пришел сказать то, что сказал Майкл… кроме того… бывают случаи, когда длинный DOM не обязательно стоит более высокой цены продажи. Возможно, они также снизили цену, потому что долгое время не могли продать.

  2. Это не всегда показатель -
    Срок одобрения ипотеки для американского клиента может занять 60 дней.
    Если мы скажем, что двум разным покупателям было отказано в кредите -
    Итак, гипотетически недвижимость находилась на рынке 120 дней...
    Это еще не означает, что недвижимость не качественная/не по адекватной цене.

  3. Привет, Анат! Как приятно, что мы получили от вас такой замечательный пост! Определенно, это цифра, на которую важно обратить внимание – во многих случаях она также помогает в переговорах. В доме, который только что был выставлен на продажу, продавец обычно не соглашается пойти на компромисс по цене, но в доме, который находится на рынке уже долгое время, вероятно, есть больше возможностей для переговоров. Будьте сильными и смелыми! ?????