Кредит на новую покупку
Примеры программ арендного кредитования в нашей сети аффилированных кредиторов
Что такое ипотечный кредит на покупку жилья?
A Ипотека на покупкуЭти программы позволяют заемщикам финансировать приобретение недвижимости, не оплачивая полную стоимость покупки наличными. Покупатели, приобретающие жилье для собственного проживания, инвесторы в недвижимость и иностранные гражданеПредлагая гибкие условия оценки рисков, основанные на типе недвижимости, структуре дохода и статусе проживания.
В Nadlan Financing мы структурируем кредиты на приобретение жилой, коммерческой и инвестиционной недвижимости, используя традиционные программы, программы с коэффициентом покрытия долга (DSCR) и программы, основанные на активах — см. наши программы кредитования для получения информации.
Кто может пройти квалификацию?
Граждане США
Постоянный житель
Непостоянные жители
Иностранные граждане
Владение осуществляется физическим лицом или ООО.
Опытные и инвесторы, находящиеся на переходном этапе.
Подходящие типы недвижимости
| Жилой интерьер | Коммерческий интерьер |
|---|---|
| Дома на одну семью (SFR) | Многоквартирный дом (5+ квартир) |
| Многоквартирный дом на 2–4 квартиры | Многофункциональная недвижимость |
| Квартиры в многоквартирных домах (с гарантией и без гарантии*) | Ритейл |
| Таунхомс | Офисы |
| Краткосрочная и аренда жилья для отдыха | Индустриальное |
| Покупки портфеля |
Критерии кредитования – ипотечные кредиты на покупку жилья
Типичные требования кредитора
| Критерии | Инвесторы США | Иностранные инвесторы |
|---|---|---|
| Макс. LTV | До 80% | До 70% |
| Кредитный рейтинг | 640+ | 680+ |
| Размер займа | $100 тыс. – $10 млн+ | 250–5 млн долл. США |
| Требование DSCR | ≥ 1.00 (некоторые допускают <1.0) | ≥ 1.10 |
| Собственность | Физическое лицо / ООО | ООО / Корпорация |
| амортизационный | 30 или 40 лет | 30 лет |
| Только интерес | Доступны | Доступны |
| Первоначальный взнос | на 20–25% | на 30–35% |
| Штраф за предоплату | По желанию | Общий |
| Закрытие графика | 21–35 дней | 30–45 дней |
Доступны варианты кредитования для покупки недвижимости.
Обычные займы
Кредиты DSCR (коэффициент покрытия долга)
Иностранные национальные кредиты
Джамбо-ссуды
Коммерческие ипотечные кредиты
Портфельные кредиты
Необходимые документы
Заемщики из США
- Удостоверение личности государственного образца
- Отчет о кредитных операциях
- Контракт на закупку
- Страховой переплет
- Документы ООО (если применимо)
Иностранные инвесторы
- Паспорт
- Доказательство наличия денежных средств
- Банковский счет в США
- ООО + ИНН
- Анализ дохода от недвижимости (в случае инвестиций)
Почему стоит выбрать Nadlan Financing?
Доступ к более чем 3,000 кредиторам.
Экспертиза в сфере жилой и коммерческой недвижимости.
Благоприятное для иностранных граждан страхование
Варианты DSCR и без учета дохода
Приветствуются сложные и портфельные сделки.
Часто задаваемые вопросы (FAQ):
Каков максимальный коэффициент LTV для ипотечного кредита на покупку жилья?
До 80% для инвесторов из США и 70% для иностранных инвесторов, в зависимости от типа недвижимости и профиля риска.
Могут ли иностранные граждане покупать недвижимость в США?
Да. Иностранные граждане могут на законных основаниях приобретать и финансировать недвижимость в США при наличии соответствующей структуры.
Для соответствия требованиям необходим доход, полученный в США?
Не всегда. Программы, основанные на показателе DSCR (Dos Increment Response — коэффициент покрытия долга), соответствуют требованиям в зависимости от денежного потока объекта недвижимости.
Могу ли я совершить покупку через ООО?
Да. Большинство инвестиционных и иностранных займов оформляются через ООО.
Сколько времени занимает оформление сделки?
Обычно закрытие сделки занимает от 21 до 45 дней, в зависимости от типа заемщика и класса активов.