Кредитование нового строительства
Что такое кредит на новое строительство?
A Новый строительный кредит(также известный как Кредит на строительство с нуля) предназначен для финансирования разработка объекта недвижимости с нулявключая приобретение земли (в некоторых случаях), прямые затраты на строительство, а также косвенные затраты — см. наш кредитные программы для связанных опций.
Эти кредиты структурированы следующим образом: краткосрочное финансирование с выплатой только процентовв ходе строительства, с выделением средств через расписание жеребьевкипо мере продвижения проекта.
At Надлан Финансированиемы организуем строительные кредиты для жилые и коммерческие проекты, включая иностранные инвесторы и структуры ООО
Кто может пройти квалификацию?
Граждане США
Постоянный житель
Непостоянные жители
Иностранные граждане
Владение осуществляется физическим лицом или ООО.
Опытные и инвесторы, находящиеся на переходном этапе.
Подходящие типы недвижимости
| Жилой интерьер | Коммерческий интерьер |
|---|---|
| Дома для одной семьи | Многоквартирный дом (5+ квартир) |
| Таунхомс | Смешанное использование |
| Многоквартирный дом на 2–4 квартиры | Ритейл |
| Небольшие жилые комплексы | Офисы |
| Индустриальное | |
| Проекты строительства арендного жилья |
Критерии кредитования – Кредиты на новое строительство
Типичные требования кредитора
| Критерии | Инвесторы США | Иностранные инвесторы |
|---|---|---|
| Максимальный LTC (соотношение суммы кредита к себестоимости) | До 75% | До 65% |
| Приобретение земли | От случая к случаю | От случая к случаю |
| Размер займа | $500 тыс. – $50 млн+ | 1–20 млн долл. США |
| Срок Длина | 12 – 36 месяцев | 12 – 24 месяцев |
| Тип интереса | Только интерес | Только интерес |
| График розыгрыша | Да | Да |
| Гарантия завершения | необходимые | необходимые |
| Собственность | Физическое лицо / ООО | ООО |
| Стратегия выхода | Продажа или рефинансирование | Продажа или рефинансирование |
| Закрытие графика | 30–60 дней | 45–75 дней |
Как работают строительные кредиты
Утвержденные планы, бюджет и сроки.
Кредит оформлен с первоначальным финансированием.
Средства выделены в рамках строительных тендеров.
Выплата только процентов в течение периода строительства.
Выход из бизнеса путем продажи или постоянного финансирования.
Необходимые документы
Заемщики из США
- Удостоверение личности государственного образца
- Подробный строительный бюджет
- Планы и разрешения
- Договоры с подрядчиками
- Опыт работы
- Финансовые отчеты
Иностранные инвесторы
- Паспорт
- ООО США + ИНН
- Банковский счет в США
- Доказательство ликвидности
- Краткое описание опыта разработки
- Документация по стратегии выхода
Как работают строительные кредиты
Доступ к частным и институциональным кредиторам в сфере строительства
Экспертиза в сфере жилой и коммерческой недвижимости.
поддержка управления чертежами
Программы, дружественные к иностранным гражданам
Планирование выхода из бизнеса с использованием DSCR или постоянных кредитов
Часто задаваемые вопросы (FAQ):
Включают ли строительные кредиты покупку земли?
Иногда. Приобретение земли может быть включено в расчет, если она была куплена недавно или внесена в качестве долевого участия.
Строительные кредиты предоставляются только с выплатой процентов?
Да. Как правило, на этапе строительства платежи осуществляются только в виде процентов.
Могут ли иностранные граждане получить кредиты на строительство?
Да. При наличии соответствующей структуры иностранные инвесторы могут пройти квалификацию через американские ООО.
Как распределяются средства на строительство?
По результатам проверок, подтверждающих завершение работ.
Что происходит после завершения строительства?
Как правило, кредит рефинансируется в кредит с гарантированным коэффициентом покрытия долга (DSCR) или в постоянный кредит, либо погашается при продаже.