Ярив Голаны
Генеральный директор и владелец – Ярив Голан
Предприниматель в сфере недвижимости и эксперт по инвестициям, имеющий около 13 лет опыта в инвестициях в недвижимость как в Израиль и Соединенные Штаты.
Ярив является владельцем ПАНГО НЕДВИЖИМОСТЬ, компания по недвижимости, работающая в Джексонвилле, штат Флорида и Кливленд, штат Огайо.
В течение последних шести лет он консультировал инвесторов по созданию пассивный доход от инвестиций в недвижимость.
Ярив специализируется на закупках дома на одну семью через выкупа или прямо из продавцы из США.
Его подход не является подходом продавца, а скорее личное практическое партнерство с инвестором.
«Наш метод — помочь вам сделать значимые шаги к пассивному, стабильному доходу, найдя индивидуальный инвестиционный путь, соответствующий вашему бюджету и целям. Мы даем вам возможность инвестировать даже относительно небольшие суммы, начиная с 250,000 300,000–XNUMX XNUMX ₪, и мы гарантируем полное индивидуальное сопровождение вплоть до сдачи недвижимости в аренду и получения дохода от аренды».
Персональная инвестиционная программа
Эта программа предназначена для инвесторов, которые хотят самостоятельно выйти на рынок недвижимости США и купить частная собственность ниже рыночной стоимости через конфискации имущества, банковские активы, продажи по банкротству или внебиржевые сделки без уплаты дополнительных комиссий, которые обычно взимают израильские брокеры.
Однако им по-прежнему требуется поддержка как в знания, Связи с рынком США и поиск недвижимости и вот тут-то и пригодится этот управляемый путь.
Здравствуйте, приятно познакомиться.
Меня зовут Ярив ГоланыМне 45 лет, я женат на Лее и являюсь отцом Нофар, Лиад и Ноама.
Я инвестирую в недвижимость уже около 13 лет, и за прошлое 7 летЯ сосредоточился на инвестициях в недвижимость в США.
Но мой путь в сфере недвижимости начался случайно — на самом деле я никогда не планировал становиться владельцем недвижимости.
Я работал на руководящей должности в IT-отделе крупной сети отелей в Израиле. Работа требовала бесконечных рабочих часов, не оставляя времени ни на себя, ни тем более на семью.
Мы получали достойную зарплату, но её всё равно не хватало на покрытие ежемесячных расходов. Даже сократив большую часть расходов, я не мог удержаться на плаву. С каждым месяцем наш банковский счёт всё глубже уходил в овердрафт.
я застрял в режим финансового выживания.
Я понимал, что управляю делами неправильно. Я понимал, что мне нужно увеличить доход, но не знал, как.
Я хотела жить лучше. Я хотела дать своим детям доступ к внеклассным занятиям и репетиторам. Я мечтала ездить на новой машине, путешествовать, ходить в рестораны и хотя бы раз в год возить семью в отпуск за границу.
На тот момент это был всего лишь сон.
Я понимала, что мне нужно что-то другое, но не могла позволить себе уйти с работы.
И всё же у меня было чувство, что где-то там, возможно, есть что-то ещё, что-то, чем я смогу заниматься, чем смогу зарабатывать на жизнь и при этом находить время для семьи. Я не хотел пропустить взросление своих детей.
Я нашёл недвижимость случайно. Я не знал, что ищу и какое решение мне подойдёт, поэтому записался на общий курс по развитию бизнеса. Одна из сессий курса была посвящена пассивный доход от инвестиций в недвижимость.
Я понятия не имел, что на недвижимости можно зарабатывать. Я всегда думал, что дом покупают, чтобы жить в нём, а ипотеку берут только раз в жизни. Так меня учили родители.
Затем я понял, что одно из главных преимуществ недвижимости заключается в том, что она генерирует пассивного дохода.
Как только вы найдете и купите недвижимость и наймете арендатора, она начнет приносить ежемесячный доход.
С этого момента работа закончена. Доход продолжает поступать, кредит постепенно погашается, и ваши деньги начинают работать на вас.
Меня это вдохновило. Я подумал: Я тоже могу это сделать!
Теперь мне оставалось только внести первоначальный взнос — те самые 30%, которые требуются для покупки недвижимости.
Я начал сокращать все ненужные расходы, ужесточил бюджет, открыл сберегательные и инвестиционные счета — и в течение двух лет мне удалось накопить достаточно, чтобы купить свою первую недвижимость: 3.5-комнатная квартира в Кармиэле.
Это был мой первый шаг в сфере недвижимости, но все было не так просто, как кажется.
В ночь перед подписанием сделки я не мог уснуть.
Я была полна тревог: а вдруг не смогу сдать квартиру в аренду? А вдруг не смогу вовремя выплачивать кредит?
Но я принял решение — и прыгнул.
К моему удивлению, квартира быстро сдалась в аренду и начала приносить доход.
После этого первого шага всё стало проще. Потребовалось время, но я не сдавался — купил ещё один объект недвижимости, а потом ещё один.
Каждый раз, когда мне представлялась хорошая возможность, я находил способ привлечь капитал и финансирование для ее реализации.
By 2010, я купил 10 инвестиционных объектов в Израиле.
Но не все прошло гладко.
In 2008Рынок недвижимости в Израиле резко изменился. Цены резко подскочили, и я больше не мог инвестировать так, как раньше. Мне нужно было искать что-то другое.
Вот тогда я и обнаружил, что для цена одной квартиры в Израиле, я мог бы купить четыре объекта недвижимости в США - а также увеличить мой доход в четыре раза.
Я нашел рынок, где я мог заработать 10% доходности на мои деньги вместо того, чтобы просто 3% в Израиле.
Вот так я и начал свой путь в инвестиции в недвижимость США.
Начало было нелегким.
Я не знала, кому доверять и с кем советоваться.
Я начал встречаться с израильскими компаниями, которые занимались продажей недвижимости в США. Я не стал проводить особых исследований. Я доверился презентациям — они показали мне отличное видео, блестящую презентацию, обещали высокую доходность и разумное инвестирование. Я был уверен.
Но как только начались проблемы, я начал копать глубже.
Я понял, что купил в плохой район, в слишком высокая цена.
Компания, продавшая мне недвижимость, получила прибыль от ее продажи, а мне пришлось разбираться со всем этим беспорядком в одиночку.
Обещанная ими доходность в 10% была только на бумаге.
В действительности же объекты недвижимости оказались неэффективными.
В итоге у меня осталось два пустующих дома, непредвиденные расходы на ремонт и отсутствие дохода от аренды.
Потребовалось много времени, чтобы сдать их в аренду и начать приносить доход.
Именно тогда я осознал суровую правду: я купил недвижимость по завышенной цене в неблагополучных районах.
Только через два болезненные неудачи я усвоил урок?
Я понял, что лучший способ купить качественные свойства в США — те, которые принесли бы хорошую прибыль, выросли бы в цене и принесли бы мне прибыль при будущей продаже, построить собственные связи с нужными людьми на местах и покупать напрямую у них.
Это также сэкономило мне крупные брокерские сборы, которые взимают израильские компании, — эти деньги я мог бы потратить на покупку другой недвижимости.
Я начал обращаться к местные брокеры и компании по управлению недвижимостью на каждом интересующем меня рынке. Поскольку я не мог встретиться с ними лично, как в Израиле, я тратил время на построение настоящих отношений с помощью телефонных звонков, Zoom и бесчисленных разговоров, чтобы понять, кому я могу доверять.
Я провел глубокое маркетинговое исследование во всех областях, собрал статистику и тщательно проанализировал каждую деталь.
Только после того, как все было готово, я пошел вперед и сделал свой первый прямые инвестиции США — без израильских посредников.
Это принесло свои плоды.
Мои исследования и сетевые связи оказались высокоэффективный.
Я добился желаемой доходности и купил недвижимость. ниже рыночной стоимости поэтому, когда бы я ни решил продать, я сделаю это с хорошей прибылью.
Благодаря полученным знаниям я продолжал покупать больше недвижимости в США, и портфель продолжал расти.
Инвестиции в эту сферу просто работают.
Благодаря моему практическому опыту в поиске высокодоходных объектов недвижимости, управлении ими и работе с нужными людьми я стал настоящий эксперт.
Сегодня я помогаю другим идти по тому же пути — не повторяя дорогостоящих ошибок, которые я совершил в начале.
Сегодня я могу с уверенностью сказать:
Я полностью из крысиных бегов.
У меня есть пассивный ежемесячный доход которая позволяет мне жить той жизнью, о которой я всегда мечтал, — для себя и своей семьи.
Я могу обеспечить их без колебаний и беспокойств.
Это потому, что мой пассивный доход превышает мои ежемесячные расходы.
И это может стать и вашей реальностью.
Если вы устали слушать о чужом успехе, но не знаете, как создать свой собственный…
Если вы хотите построить Финансовая независимость не принимая на себя высокорисковые инвестиции…
Если вы хотите проводить больше времени с семьей…
Приглашаю вас исследовать рынок недвижимости США вместе со мной.
Давайте найдем недвижимость, которая подходит ваши цели и ваш бюджет, чтобы вы могли начать зарабатывать высокий, надежный доход сразу же.
